Husk dette før du kjøper bolig

Før du kjøper

  • Lag deg en liste over hva boligen bør inneholde. Ser du etter peis, balkong eller heis for eksempel.
  • Undersøk alltid eiendommen nøye før du legger inn bud. Still megleren spørsmål og gå nøye gjennom takstpapirene og prospektet.
  • Du har undersøkelsesplikt som kjøper. Derfor må du følge opp og undersøke eventuelle punkter fra salgsoppgaven.
  • Vær oppmerksom på forbehold ved salget. Det kan være at selger har noen spesielle ønsker, som for eksempel overtagelsesdato.
  • Det er ikke angrerett ved kjøp/salg av eiendom i Norge.
  • Det er du som har ansvaret for å kunne finansierer budet ditt. Å legge inn bud er bindene. Legg derfor aldri inn bud på flere boliger på en gang.
  • Selgeren velger selv hvilket bud som blir godtatt. Derfor er det ikke alltid det høyeste budet som vinner.
  • Dette er det største kjøpe i livet ditt så det er viktig å være godt forberedt. Det er ikke mye tid fra visning til budrunde.
  • Sjekk om det er noen planer i kommunen på forhånd. Kanskje det ligger noen planer som ikke er vedtatt enda som vil påvirke eiendommen du vurderer i fremtiden.
  • Husk å gå nøye gjennom boligen etter overtagelsen. Du har du sjansen til å oppdage feil eller mangler som lett kan fikses, som for eksempel at boligen ikke er rengjort godt nok.
Viktig å huske på før du kjøpe bolig
Vær forberedt før du kjøper bolig

Husk dette før du selger bolig

Før du selger

  • Tenk nøye gjennom hvor du vil bo og hvordan type bolig du ønsker deg. Ser du etter noe mindre eller større? Skal du flytte ut av byen eller sentrumsnært?
  • Det er viktig å velge riktig megler. Forskjellen mellom en dyktig eller en dårlig megler kan utgjøre flere tusen kroner. Vurder flere meglere før du bestemmer deg for å finne den rette for deg.
  • Tenk gjennom hva du bør gjøre for å at boligen din skal bli så attraktiv som mulig før salg. Kanskje du må male et strøk på tak eller vegger. Dette koster ikke mye, men kan gjøre mye med inntrykket av boligen.
  • Tenk gjennom om du bør selge først og kjøpe etterpå eller omvendt.
  • Finn frem all informasjon om boligen du trenger.
  • Vurder å ansette en boligstylist. Bilder er veldig viktig for salg av boligen.
  • Som selger er du ansvarlig for feil og mangler ved eiendommen. Pass på at du har dokumentert alt riktig.
  • Huske å fremheve det som er positivt ved eiendommen.
Selge bolig
Det er viktig å ha alt på plass før salg av bolig

Øke boligens verdi

Det finnes mange tips der ute på hvordan du kan øke verdien på boligen din. Kostbare prosjekter får du kanskje igjen investeringen på, men å få en stor gevinst på investeringen er sjelden.  I all hovedsak handler det om få opp helhetsinntrykket av boligen din. Det å for eksempel fullføre uferdig listverk og male over vegger der det trengs, vil kunne være lønnsomt og forbedrer helhetsinntrykket av boligen. Hvor mye den enkelte må gjøre, vil variere fra bolig til bolig. Det er to ting som utpeker seg som de mest “lønnsomme” grepene i boligen og det er å bygge balkong og sette inn peis. En peis kan koste mellom 20 000 kroner og 50 000 kroner, men du kan raskt få igjen 100 000 kroner. Denne oppgraderingen av boligen krever at du har pipe og du må søke tillatelse fra brannvesenet til å etablere et ildsted. Eier du en leilighet, må styret i borettslaget også informeres om anskaffelsen.

Puss for å øke verdien på boligen
Få mer igjen for boligen ved å gjøre forbedringer

Skulle du ha mulighet for å bygge balkong, kan dette øke verdien på boligen din. Men det å bygge balkong kan være en utfordring, særlig i eldre bebyggelse og boliger som vender ut mot en gate. Å ha balkong ses på noe som er veldig lukrativt og mange ønsker seg nettopp dette. Å investere i en balkong vil koste rundt 150 000 kroner, men du kan da få økt verdien på boligen din med 300 000 kroner.

Smart oppussing før salg av bolig

Generelt gis det råd om at det ofte lønner seg at man kun utfører overflatisk oppussing av boligen for å øke verdien. Å skifte ut et bad anbefales ikke, da det koster mye og du vil ikke få alt igjen ved salget. Det man kan gjøre, er for eksempel å male flisene og bytte ut dusjforheng/dusjkabinett. Dette er enkle grep som kan føre til at badet gir et bedre inntrykk. Når det gjelder en oppgradering av kjøkkenet i boligen, er det slik at kjøperne nødvendigvis er opptatt av om kjøkkenet er helt nytt. Bruker du 30 000 kroner – 50 000 kroner på å bytte frontene, håndtak, blandebatteriet, benkeplaten og servanten, er det sannsynlig at du vil få igjen like mye som en som har påkostet kjøkkenet 300 000 kroner.

Bruk boligstylist
Bruk en boligstylist for å style klart til visning

Å gjøre boligen mest mulig presentabel er altså det viktigste du kan gjøre for å øke verdien på boligen din. Fremstår boligen som velfungerende og moderne, vil det gi et positivt helhetsinntrykk og kjøperen slipper å regne på hvor mye som må brukes på oppgraderinger. Det er også mange som velger å benytte seg av en boligstylist for å hjelpe til å fremme særpreg og andre positive sider ved boligen.

Hvordan verdivurdering foregår

Verdivurderingen starter med at eiendomsmegleren tar en gjennomgang av boligen og tar notater underveis. Når megleren kommer til deg, ønsker de gjerne at du har så mye informasjon som mulig om boligen. Eiendomsmegleren ønsker gjerne at du har funnet frem dokumentasjon om boligen, som for eksempel tidligere salgsoppgaver, takst, tidligere verdivurderinger og annen relevant informasjon. Har du gjort oppgraderinger i boligen, så er det fint om du skriver opp når det ble gjort, hvem som gjorde det og hva kostnadene ble.

Hva som påvirker din eiendomsverdi

Mal huset ofr å gjøre det fint før salg
Puss opp før salg for å øke verdien

Det er flere faktorer som eiendomsmeglere tar hensyn til når de skal finne ut hva boligen din er verdt. Faktorene som spiller inn er; boligens størrelse, beliggenhet, standard, antall rom i boligen, nabolag, nærhet til skoler/dagligvare/kollektivtilbud, parkeringsmuligheter, uteområder og andre relevante forhold. Eiendomsmegleren vil også ta hensyns til hva tilsvarende boliger i området ditt har blitt solgt for og hva tilsvarende boliger i markedet er priset til.

Når verdivurderingen er over, vil det ikke ta lang tid før du får en tilbakemelding fra eiendomsmegleren via e-post. E-takst er verdivurderingen oppsummert på en side og eiendomsmegleren sender den til deg på e-post kort ditt etter å ha vært hjemme hos deg. I e-taksten vil du se hvor mye boligen din er verdt sammen med eiendomsmeglerens totale vurdering av boligen, bilder og datagrunnlag.

Hvordan finne beste eiendomsmegler?

For å få et godt utgangspunkt når du skal selge bolig, er det viktig med en god eiendomsmegler. Bruk tid på dette valget, ettersom dette valget avgjør hvordan salget av din bolig skal gå.

Finn en dyktig eiendomsmegler
Finn en dyktig eiendomsmegler

Den første og kanskje enkleste måten å finne en god eiendomsmegler er via rykter. En eiendomsmegler som gjør en slett jobb, tar for mye betalt og får for lite for boligen, vil gjerne ha et dårlig rykte, mens en som sørger for at boligen går til en god pris, ikke tar seg overvettes mye betalt vil ha et mye bedre rykte. Her gjelder det å forhøre seg med venner, familie og kollegaer for å se hvilke erfaringer de har gjort seg.

Viktig med befaring

Hvilken eiendomsmegler kan gi en riktig takst for en bolig som vedkommende ikke har sett? Hvis du treffer på en som sier de kan det, styr unna. For at eiendomsmegleren skal få satt riktig takst, og sørge for at du får det rette beløpet for din bolig, er de faktisk nødt til å være på befaring. En befaring vil også si deg noe om hvordan de er som meglere. Er de gode selgere, har de vinnende vesen eller utstråler de rett og slett antipati? Alle disse tingene er med på å avgjøre hvorvidt de er rette eiendomsmegler for deg.

Møt aiendomsmegler
Ta deg tid til å møte eiendomsmegler

Anbud på eiendomsmegler?

Ikke vær redd for å bruke anbudstjenester når du skal velge eiendomsmegler, ettersom de kan hjelpe deg å finne eiendomsmeglere du kanskje ikke hadde funnet ellers, og til gode priser. Hos anbudstjenester leverer du informasjon om jobbet du ønsker å få gjort, og så kontakter de eiendomsmeglere som er aktuelle i området deg for å gi et tilbud. Se gjerne om taksering av bolig er gratis i de tilbudene du får av eiendomsmeglerne.

Skal du selge din eiendom?

Når man skal selge eiendom finnes det noen triks for hvordan man kan gjøre dette best mulig og ikke minst få mest mulig for den.

Det første du må tenke på er hva slags eiendom det er du skal selge. Er det bolig, lager eller er det rett og slett en tomt? Når du skal selge din eiendom så ønsker du selvfølgelig å få mest mulig for den. Det er mange måter å få dette til på. Skal du for eksempel selge en bolig kan du bruke tid og krefter på å style boligen i annonsen, slik at den fremstår som mest mulig attraktiv til den kjøpergruppen du tror er interessert i din eiendom.

Bruk tid på valg av eiendomsmegler

Når du skal selge din eiendom gjelder det også å finne en eiendomsmegler som har ekspertise på området hvor eiendommen ligger, og den type eiendom det er snakk om. Snakk med de rundt deg enten det er kollegaer, venner eller familie og hør hvilke eiendomsmeglere de har benyttet seg av eller har hørt gode ord om. Eller ta i bruk en anbudstjeneste hvor eiendomsmeglerne kontakter deg med tilbud, og du kan lese hvilke tilbakemeldinger de forskjellige har. Velg eiendomsmegleren med best pris, beste tilbakemeldinger og ekspertise på ditt område og din type bolig.

Avtale med eiendomsmegler
Gjør en bra avtale med en dyktig eiendomsmegler

Få en realistisk verdivurdering

En annen ting du kan gjøre for å sikre deg at eiendomsmegleren tar riktige priser for din eiendom, er å sammenligne prisen på eiendommen med andre i samme standard i samme område. Få gjerne en takstmann til å se over din eiendom og gi tilstandsrapporten. Når du ser gjennom de tilbud du har fått, se også hvorvidt de har gitt en realistisk takst. Se på deres oversikt over solgte boliger og finn ut hvor de takserte boligen og hva den ble solgt for.

Å selge din eiendom

Skal du selge bolig eller eiendom, kan en eiendomsmegler hjelpe deg med prosessen. Du kan dermed tenke på andre ting, som for eksempel ny bolig! For å finne riktig megler til ditt salg er det viktig å få verdivurdering fra flere. På den måten vil du ha mulighet til å sjekke personlig kjemi. Eiendomsmegleren skal jo tross alt selge eiendommen din, og det er derfor at vedkommende også er en god salgsperson.