Visning- Slik innreder du billigst mulig

Når man skal arrangere visning er det mye å huske på, men med noen lure triks kan du få en super visning og kanskje til og med et par skikkelig bra bud?

Du har bestemt deg for å selge boligen og har kanskje til og med fått på plass en eiendomsmegler som kan hjelpe deg med store deler av salgsprosessen. Mange eiendomsmeglere har god kontakter som kan hjelpe deg å style boligen billig før fotoshoot og selve visningen.

Rydd, rydd og rydd

Ja, dette er faktisk et av de beste rådene og gratis er det også. Bruk tid på å forberede boligen for visning med å fjerne alt av personlig rot, leker etter barna, skittentøyskurver og andre ting som kan minne eventuelle kjøpere på at det bor noen andre enn dem der. For kjøperne er interesserte i en ting og det er å se dem selv boende i boligene. Når de går rundt skal de forestille seg boligen som deres hjem, og det er vanskelig når de får deres hjem servert gjennom rot og familiebilder.

Det er viktig å rydde boligen før en visning.
Husk at det må være ryddig og stylet før en visning.

Få mest ut av planløsningen

La det være mye fritt rom i boligen, møbler den sparsommelig, så det er god plass og møblene ikke står i veien for eventuelle kjøperes forestillingsevne. Ønsker du å ha en spesiell look i boligen, så bør du hyre inn en boligstylist som har møbler, planter, puter, tepper og alt annet som du trenger for å vise frem boligen slik at den appellerer til den rette kjøperen.  Å hyre inn en boligstylist er også mye billigere enn å kjøpe møbler og interiør for å få boligen til å fremstå på en bestemt måte.

Små triks

Små triks kan gjøre mye, og nei da snakker vi ikke om duftlys. Duftlys bør du faktisk unngå, det samme gjelder veldig mange åpne vinduer eller andre duftanretninger som kjøper kan tro at maskerer eventuell vond lukt i huset. Stearinlys er derimot ok, og du kan godt sette frem nybakte boller om du vil det, dette er ting som får folk til å føle seg hjemme i boligen.

Student- Kjøpe eller leie

Når man er student så er det ofte vanskelig å få fatt i en bra bolig om man skal på leiemarkedet, men finnes det andre utveier?

Som student har man kanskje ganske begrenset lommebok, og det er ikke nødvendigvis de store boligene man har råd til å leie. Det er viktig å vurdere hvilke muligheter man har og om det faktisk lønner seg å kjøpe eller leie.

Mer utgifter med kjøp?

I noen tilfeller kan også studenter ha muligheter til å kjøpe bolig. Enten fordi de har oppsparte midler i BSU eller på sparekontoen, eller de har foreldre som kan trå støttende til. Det som er mulig er å kjøpe en bolig med mer enn ett soverom om man har muligheten, da kan man nemlig leie ut de andre rommene til andre i samme situasjon. En god måte å spare inn boligutgifter og bli kjent med nye folk.

Når man kjøper bolig tilfaller det gjerne en god del ekstra kostnader, med mindre man er i borettslag og det er inkludert i en eventuell husleie hvilket gjerne gjør kostnadene mindre. Deler man bolig med andre så kan man faktisk få delt opp disse kostnadene slik at alle betaler sin del, gjerne bakt inn i husleia.

Det er viktig å vurdere om du bør eie eller leie bolig.
Lønner det seg å eie eller leie bolig som student?

Best å leie?

Det beste med å leie er at man har en fast utgift å forholde seg til, og i noen tilfeller er det inkludert strøm, internett og kabel. Man får gjerne litt mindre plass, spesielt i storbyene som Oslo, Bergen og Stavanger. Men om man velger denne løsningen så betaler man pengene til noen andre, og sitter igjen uten noe annet enn bolig for den perioden du har den. Om du derimot velger å kjøpe, så investerer du penger i avdrag og renter på din egen bolig. Om et visst antall år har du dermed betalt ned boligen og eier den helt selv. Dette er god kapital og ha. Om du ikke ønsker bo der selv, kan du også leie den ut, slik at du får inntekter på boligen og lånet betaler seg selv.

 

Sånn vinner du budrunden

Noe av det mest spennende når man skal kjøpe bolig, er selve budrunden. Det kan rett og slett bli nervepirrende mot slutten. Så da er det greit å vite at du har gjort alt i din makt for å få boligen. Her får du noen veldig gode tips.

Det å kjøpe en bolig er en stor avgjørelse, og det er faktisk snakk om en ganske god del penger som man legger på bordet. Det er gjerne snakk om en bolig man skal ha over mange år, og som kanskje bør vokse med familien. Alt handler om hva du har behov for og hvordan du kan få boligen som passer ditt behov.

Sørg for at finansene er i orden

Noe av det første du må ha på plass er finansene. Det gjelder å finne ut hvor mye lån dere kan ha og hvor mye dere har råd til å bruke på bolig. Har dere for eksempel BSU dere kan bruke? I dag må man som regel ha egenandel når man skal kjøpe hus. Hvor mye har dere råd til å bruke? Hvor mye bør dere ha tilgjengelig i tilfelle det blir budkrig?

Kjør hardt, kjør stil

Ja, det finnes mange måter å by på, du kan enten gå inn lavt eller du kan gå inn høyt. Går du inn lavt vil det alltid være noen som byr over deg, og det vil være flere inne i budrundene. Velger du derimot å gå inn høyt, så er det færre som hiver seg inn i kampen om boligen. Om du har tenkt å by så bør du ha kontakt med megleren din og sjekke hvor mange som har lagt inn bud etter visning.

Vær tydelig på overtagelse

Det normale når det gjelder overtagelse er fra 3 uker til 3 mnd, men det er gjerne verdt det å si at man er villig til å diskutere overtagelsesdato. Selger kan nemlig godta lavere bud om de har overtagelsesdato som passer selger bedre. Så si ifra når du ønsker ta over, men si at det er åpent for diskusjon med selger.

Detter bør du tenke på før en budkrig.
Det er et par ting en bør tenke over før man begir seg ut i en budkrig.

Smarte løsninger i liten bolig

Siden det å kjøpe bolig er en dyr opplevelse i dag, har veldig mange bare råd til mindre boliger. Da gjelder det å få boligen så arealeffektiv som mulig. Så hvordan utnytte liten plass?

I de store byene er det veldig dyrt pr kvadratmeter og det gjelder å få så mye ut av plassen som mulig. Det er heldigvis mange muligheter når det kommer til små boliger og det har blitt stadig større marked for møbler tilpasset små boliger, hvilket blant annet Ikea har tatt innover seg. Det betyr at det finnes mange muligheter til å friske opp boligen og å få interiør og møbler tilpasset dine behov, selv om du bor i et lite bøttekott av en leilighet.

Se deg om på visning

Hvordan er arealet og planløsningen i leiligheten? Hvordan har den forrige eieren utnyttet plassen? Dette kan du bruke som en pekepinn på hva du kan gjøre selv. Som regel handler mye om å ha god lagringsplass, ettersom det blir veldig fort rotete om man har liten bolig. Den som har hatt boligen har antagelig bodd der en stund og har funnet de beste løsningene på ting. Se om det er løsninger som kan fungere for deg, eventuelt hva du kan gjøre annerledes for å få det til å passe dine behov.

Lagringsplass er viktig

Som vi allerede nevnte så er lagringsplass helt nødvendig i små boliger. Det samme er møbler med flere funksjoner. For eksempel en seng med lagringsplass under. En kjøkkenbenk med lagringsplass oppi, et kjøkkenbord som kan brettes ut når du får folk, og lukkes når du er alene. Hva med et skap eller en hylle som du kan ha skrivepult i, som for eksempel et skatoll med skap oppå?

Det er så mange muligheter når det kommer til møbler til små leiligheter. Frigjør gulvplass og ha lampene på vegger, i tak og på flater, ikke direkte på gulvet. Ikke bruk tunge og mørke tekstiler i vinduene, det vil bare gjøre boligen mørk, tung og lite trivelig. Ha gjerne vegger og møbler i lyse farger slik at dagslyset kan reflekteres av overflatene og gjøre boligen lysere.

Tenkt på smarte løsninger for små rom.
Har du liten plass er det lurt å tenke på smarte løsning for å få rommet til å virke større.

Slik får du maks effekt når du skal selge

Hvordan kan du sikre at du får salg av boligen og at det blir til en pris du kan leve med?

Det er mange muligheter du kan ta i bruk når du skal ha maks effekt når du skal selge. Det handler først og fremst om å finne ut hvem som er rette målgruppen for din bolig og hvordan du best mulig kan få boligen til å appellere til nettopp den kjøpergruppen.

Puss opp fasaden

Fasade og struktur på huset bør være pusset opp slik at kjøper skjønner det ikke er masse unødvendig arbeid med å kjøpe nettopp den boligen. Det er fort gjort at kjøper kan tenke boligen er katta i sekken om det er mye synlige skader på huset. Et godt strøk maling på gjerder, rekkverk og selve kledningen på huset er en god måte å sikre at det ser bra ut. Er det problemer med isolasjon og vinduskarmer bør dette også fikses.

Det kan være at du bør fikse det elektriske anlegget i boligen og eventuelle problemer med rør. Det er litt avhengig om du selger boligen som den er til et oppussingsobjekt eller om du tenker å selge en bolig som er klar for innflytning. Det er ikke nødvendig å pusse opp våtrom og lignende, med mindre det er fuktskader og sånn der, fordi ny eier mest sannsynlig vil gjøre endringer på badet. Det samme gjelder for øvrig kjøkken. Det er klart at man kan gjøre en del kosmetisk i disse rommene også, som ikke nødvendigvis koster skjorta, men store endringer er ikke nødvendig.

Bli kvitt personlige effekter og rot

Noe av det som irriterer folk mest på visning er faktisk rot og personlige effekter. Det er greit at det skal se ut som folk bor der, men det må være rom for de som er på visning til å kunne se seg selv og sin familie bo i boligen. Dette forstyrres om det er for mye personlige ting som bilder, tannbørste, hårbørster, full skittentøyskurv og lignende ting som er fremme, da er din hverdag midt i fjeset på potensiell kjøper.

Boligen må være ryddet og klar til visning.
Boligen må være ryddet og klar til visning.

Når er det best å selge?

Når er det egentlig best å selge bolig? Det finnes gode argumenter for å selge bolig hver eneste årstid, alt blir egentlig hva du gjør det til. Så hva bør du gjøre?

Ja, når bør du egentlig selge boligen din? Det er faktisk mange hensyn å ta, men en av dem er å se på når det er flest kjøpere og mest konkurranse med flere boliger på markedet. Selvfølgelig skal man også tenke på når man har behov for å selge, og så gjøre det beste ut av det når det faktisk er sånn situasjonen er. Man må også tenke på når det er sjanse for å få mest mulig for boligen og hvilke faktorer som spiller inn på det punktet.

Vår og sommer

Ja, dette er gjerne tiden som mange ønsker å flytte og gjerne av praktiske årsaker. På våren og sommeren er det mange inneklemte fridager, ekstra lange helger, påskeferie, sommerferier og mange helligdager. Det betyr at det er muligheter for å bruke disse dagene til å flytte, ha visninger, gjøre forberedelser til visning og ting som har med å få solgt boligen å gjøre. Alle fridagene gjør det lettere å få pakket, levert ting til loppemarked, få kjørt ting på søppeldynga og få gitt bort ting man ikke trenger men som fremdeles kan brukes. Det beste av alt er at det er gjerne fint vær.

Høst og vinter

Så kommer høsten med de mørke kveldene og det dårlige været. Det er mange som tenker at det er stress å selge og flytte på denne tiden, men det er faktisk også denne tiden det er minst konkurranse på boligmarkedet ettersom færre selger, men det er fremdeles etterspørsel etter boliger ettersom folk må bytte bolig uansett hvilken tid på året det er. Man skulle tro færre ville kjøpe bolig på denne tiden, men ettersom det faktisk er færre som selger bolig på høsten, så er det nok kjøpere til at man kan få gode priser for boligen man selger. Det viktige er å sørge for at boligen appellerer til rette kjøperen på rette tid.

 

Tidspunkt for salg er avgjørende.
Det er viktig å tenke gjennom hvilket tidspunkt som passer best for å legge ut boligen for salg.

Mindre konkurranse å selge bolig

Det er høst og vi nærmer oss sakte vinteren. En tid boligselgere har en tendens til å sky unna. Men behøver man egentlig det?

Høsten og vinteren har med seg en god del dårlig vær i bagasjen og det er få som ser for seg å selge boligen sin og flytte ut av boligen etter salg, i skitvær for å si det rett ut. Det er ikke lett å få uteområder til å se attraktive ut på visning eller i annonser for den slags skyld.

Selg med hygge

Man kan selvfølgelig inspirere til hygge med stearinlys, pledd og gode dufter fra nybakte kanel i svingene som ligger på et fat på stuebordet. Men så ser man for seg å bære esker og møbler inn og ut av boligen i sørpevær og snø mens vinden river i både deg og eskene så er det lett å utsette til sommeren. Det er lett å tro at alle tenker sånn, også de som skal kjøpe din bolig. Men er det nødvendigvis sånn?

Skap hyggelig stemning på visning.
Å skape hyggelig stemning på visning kan være viktig.

Mindre konkurranse

Det er en ting som er viktigere og bedre med å selge boliger på høsten og vinteren, det er konkurransenivået i boligmarkedet. For de fleste vil faktisk selge bolig på vår og sommer hvilket betyr at på denne tiden er det mye mer konkurranse om kjøperne. Så om du velger å selge bolig på høst og vinter så vil det være mindre konkurranse og det vil være godt utvalg av kjøpere til din bolig for det finnes faktisk folk som må flytte eller vil flytte selv på disse årstidene.

Det viktige er å treffe de rette kjøperne på den rette tiden og det spiller ingen rolle om det er på høsten eller våren. Når det gjelder flytting kan det for eksempel gjøres avtaler om overtagelse av boligen når man ønsker det. Det behøver nemlig ikke skje på det tidspunktet det er mest mulig snø og dårlig vær. Om begge parter er klar for det kan man utsette det til vårparten. Alt er faktisk opp til deg og de som ønsker å kjøpe boligen din.

Kjøpe bolig? Sjekk ut nabolaget

Om du er på boligjakt kan det lønne seg å sjekke ut nabolaget hvor du allerede bor, spesielt om det er et område du kunne tenkt deg å bo videre i.

Sjansen er gjerne at du faktisk finner en bolig til salgs som er rett i din gate bokstavelig talt. Men det er jo da avhengig av at du faktisk ønsker å bo i det området. For mange er det jo en fordel, spesielt om man har barn i barnehage og på skole, og man er fornøyd med begge disse stedene. For andre er det viktig å komme seg bort fra nabolaget, kanskje nettopp fordi barnehage og skole er dårlig.

Hvorfor sjekke nabolaget?

Om det er slik at man skal kjøpe bolig er også sjansen for at man har planer om å selge. Da kan det lønne seg å sjekke ut boligene som er til salgs i ditt nærområde. De sier noe om hva som er din konkurranse når du skal selge din bolig. Det er viktig å sjekke hva boligene tilbyr kontra hvilke prisnivå som de ligger på. Det er jo mulig at din eiendomsmegler sjekker dette, men det er jo fullt mulig for deg å gjøre samme jobben. Dette gjør det mulig å justere din bolig og gjøre den mer konkurransedyktig i det lokale boligmarkedet.

Vurderer du å kjøpe bolig i nabolaget?

Det er jo ganske genialt å kjøpe bolig i nabolaget ettersom man faktisk er godt kjent i området. Man vet hvor de selger god fisk, at butikken på hjørnet alltid har bleiene man trenger selv kl 22 på kvelden. Man vet at de beste blåbærene finnes bak dumpen nede i lia, og at badevannet i nærheten er en godt bevart hemmelighet for andre enn de lokale. Man vet gjerne også ting om boligen, ting man har hørt kanskje i samtaler med naboen.

Finn ut om nabolaget passer for dere.
Gjør litt research om nabolaget for å sjekke om det passer for dere.

Hvordan finne det perfekte hjem

Når man vurderer å skaffe seg en ny bolig, har man gjerne noen ønsker, men hvordan skal man gå frem for å finne det perfekte hjemmet?

Vi ønsker alle at vi skal få det som vi ser på som det perfekte hjem, men hva som er perfekt varierer jo fra person til person. Derfor er sjansene små for at vi faktisk finner et hjem som har absolutt alt vi ser etter. Det betyr at når du skal finne det perfekte hjem, din drømmebolig så må du være villig til å se potensiale i de stedene du går på visning.

Ha klare forventninger men vær fleksibel

Du og de som skal flytte sammen i boligen, bør ha en formening om hva det er dere ser etter. Det bør være veldig spesifikt, som det paret i Boligjakten på TV3, hvor han ønsket seg stor plass i hagen så han kunne ha papegøyer der ute. Det viktigste er deres behov, hva er det dere ikke kan være foruten? Er det svømmebasseng i hagen, stor garasje, store bad i boligen eller åpen romløsning?

Når dere har funnet ut hva det er dere vil ha, så gjelder det å finne boliger på markedet som er så nære som mulig. Men dere bør også lete etter de som har potensiale til å bli nettopp deres drømmehjem. En bolig har kanskje ikke svømmebasseng men en stor tomt hvor det er muligheter å få bygget et svømmebasseng.

SE forbi det kosmetiske og finn drømmeboligen.
Mye kan gjøres for å gi boligen det du drømmer om. Se forbi det kosmetiske.

Ikke bry deg om det kosmetiske

Når du skal ut å lete etter ditt drømmehus er det en felle du bør unngå å gå i. Ikke bekymre deg for det kosmetiske. Mange kan henge seg opp i at ytterdøra er feil farge, at taket er grått istedenfor hvitt, og knottene på kjøkkenskapene er feil. Dette er ting som det går fort å pusse opp slik at det blir akkurat som du ønsker, og ikke koster det all verden med penger heller. Jobb ut  i fra det budsjettet og tidsplanen dere har og finn en bolig som passer inn her og kan bli deres helt perfekte drømmebolig.

Boligmarkedet i dag

Boligmarkedet i Norge er ganske variert og det finnes alltid et godt utvalg boliger for salg. Hva må du vite om boligmarkedet i dag om du har tenkt å selge eller kjøpe bolig?

Boligmarkedet er stadig i endring, og det preges veldig av den økonomiske situasjonen i landet. Boligprisene går oppover, og nedgangstidene rundt om i landet gjør at folk har problemer med å beholde boligen sin og det betyr at de må enten kjøpe mindre boliger eller gå over på leiemarkedet.

Bli kjent med det lokale boligmarkedet

Om du vurderer å selge din bolig eller kjøpe bolig, så bør du bli kjent med det lokale markedet, der du ønsker å skaffe deg bolig. Om du ikke vil legge tid og ressurser inn i dette bør du kontakte en eiendomsmegler som kan hjelpe deg i prosessen slik at du får kunnskap om det lokale markedet og hvordan du lettest kan få det som er din drømmebolig.

Følg med i boligannonsene og se etter boliger som ligger innenfor ditt prisnivå. Dette kan du gjøre på to måter. Enten se etter et oppussingsobjekt som er billig i innkjøp, men som koster mye penger å pusse opp. Eller du kan se etter en bolig som passer ditt budsjett og som er klar til at du flytter inn. Om du skal i gang med boligkjøpet så må du også sørge for å gi deg selv slingringsmonn slik at du kan delta i budrundene. Det har vært perioder nå hvor mange boliger har blitt solgt godt over takst, så om du skal sikre deg en drømmebolig så bør du sette et totalt budsjett, og la en del av budsjettet være til budrunder.

Finn en dyktig eiendomsmegler
Finn en dyktig eiendomsmegler

Finn potensiale

Som boligkjøper gjerne sammen med eiendomsmegler, så må du ikke bare orientere deg om boligmarkedet, men også hvor dine behov og ønsker passer inn i boligmarkedet. Hvordan kan du få det du ønsker uten å måtte betale en formue for det? Det gjelder at eiendomsmegler også viser deg boliger som har potensiale til å bli akkurat det du ønsker den skal være, det er mulig å få drømmebolig selv i dette markedet.