Kjøpe eller leie?

Det er det evige spørsmålet som de fleste stiller seg når de skal skifte bolig. Spørsmålet er egentlig hva har du råd til?

 

Det korte svaret på det spørsmålet er jo selvfølgelig at det beste er å eie selv. Da betaler du på et lån som er ditt og når det lånet er ferdig betalt så er det faktisk din bolig, og du eier da hele boligens verdi.

Hvorfor eie?

Men i dagens boligmarked er det ekstremt vanskelig å komme seg inn på markedet, når man først er der er det ikke så ille å komme seg videre til neste bolig. Men terskelen for å få kjøpt den første boligen er ganske høy. Det snakkes om egenandeler på flere hundre tusen og foreldre som må stille som kausjonister om folk skal ha sjanse på å komme seg inn i markedet.

 

Du får også verdiøkningen av boligen når du eier. Om vedlikeholder og pusser opp boligen så er det du selv som får fortjenesten av dette. Du kan også redusere boutgiftene dine ved å leie ut deler av boligen. Det er også mer gunstig å eie med tanke på skattefordeler.

Eie eller leie bolig
Vurder all muligheter når du skal bestemme deg for å eie eller leie.

Hvorfor leie?

For mange er dette eneste muligheten, selv om prisene i leiemarkedet er adskillig høyere enn det er om du skulle betalt ned på boliglån. En annen ting som er en ulempe her er at man gjerne må stille med ganske store depositum for å få boligene. Utleiere er mer og mer skeptiske og mindre villige til å ta risiko og derfor er det også vanskelig å få leilighet med NAV-garanti, hvilket for mange er eneste alternativet.

 

Men når man leier har man jo frihet, man er ivaretatt av husleieloven og utleier har faktisk ansvar for en del ting. Om man eier selv har man selv ansvaret for alt av vedlikehold, kommunale avgifter og forsikringer på boligen. Som leietager er det utleier som har ansvaret for disse tingene og dermed er det mindre utgifter på deg som leietager. Du må selvsagt ha innboforsikring men det må alle om de vil være sikret om det skjer noe med boligen.

 

Med andre ord så er det din økonomi som bestemmer hva som er det beste for deg å gjøre. Har du penger og mulighet til å komme deg inn på markedet for å eie bolig, er det absolutt å anbefale.

Overtakelsesprotokoll

Enten du skal selge eller kjøpe bolig er det viktig å følge med på overtakelsesprotokollen. Du må for eksempel aldri signere den uten at du vet at det som står i den stemmer. Her får du litt mer informasjon om overtakelsesprotokollen.

 

Det er mye å tenke på når man skal selge og kjøpe bolig. Det er viktig at boligen er i god stand og at du ikke selger eller kjøper katta i sekken. Da blir det enten du eller ny eier som sitter med skjegget i postkassa og det kan i verste fall oppstå en strid i forbindelse med overtagelsen av boligen. Dette er noe man bør prøve å unngå ettersom det gjør boligsalget og kjøpet veldig mye verre enn det hadde behøvd å være.

Husk å følge overtakelsesprotokollen
Få en smertefri overtagelse hvis du følger overtakelsesprotokollen

Hva er poenget med overtagelsesprotokollen?

I en overtagelsesprotokoll skal det stå hvilken stand boligen er i ved overtagelse og den skal signeres av både kjøper og selger. Men før noen ting som helst signeres skal kjøper, selger og eiendomsmegler gå gjennom boligen og se etter at alt som står der faktisk stemmer. Hvis det er punkter man strides om må disse avklares før begge parter til slutt signerer en overtagelsesprotokoll med eventuelle endringer. Husk at alle mangler og feil i boligen skal inn i overtagelsesprotokollen.

 

Hvis konflikten er et faktum

Hva skjer om det viser seg at ting har endret seg siden visning, eller at det er feil som ikke var blitt informert om i prospekt og på visningen? Da er det en mulighet å holde tilbake deler av kjøpesummen til konflikten er håndtert og eventuelle feil er utbedret. Her gjelder det også å lage en klar avtale med selger for å få ting utbedret innen en bestemt tidsperiode, og informere om konsekvenser hvis dette ikke er gjort. Summen som holdes tilbake skal være i tråd med de feil og mangler som må utbedres.

 

Det finnes delte meninger om hvorvidt en overtagelsesprotokoll egentlig er en god løsning. Jo den sikrer kjøper ganske godt om det er noe som er galt med boligen, men man bør også vurdere om det bør være en eierskifteforsikring i bildet. Mange advokater mener også at den gjør det vanskelig for kjøper å komme gjennom med en klage. Igjen må vi bare påpeke viktigheten av å vite hva du signerer når du signerer.

Enkelt å selge med megler

Vil du gjøre boligsalget så enkelt som mulig så er det å ha en megler et godt alternativ. Men hvorfor er det egentlig å anbefale?

Det er klart man kan spare penger på å ikke bruke megler, men blir det egentlig så veldig mye å spare? Når du tenker på hvor mye tid du da må legge ned i å sette deg inn i alt som skal til for å selge bolig? Kontrakter, eierskifteforsikring til myndighetene og sånne ting? Det er mye tid som du kan bruke med familien eller på å jobbe om du lar eiendomsmeglere ta seg av alt jobben med boligsalget.

Hvor mye arbeid er du villig til å ta selv?

Alt handler jo om hvor mye du vil gjøre selv og hvor mye tid og arbeid du vil spare deg selv for. Det finnes andre og bedre måter å spare penger på boligsalget enn å droppe megler. Har du en eiendomsmegler vil de gjøre alt arbeidet for deg, du slipper å gjøre det meste. Det viktigste du eventuelt ender oppmed å ta ansvar for er eventuelle forbedringer i boligen, og det kan jo noen ganger være nok. Men eiendomsmegleren tar seg av alt papirarbeid som vi jo alle vet kan være en jungel å komme seg gjennom.

Kjøp og salg av bolig
Mye skal gjøre ved kjøp og salg av bolig

To prosesser samtidig

Veldig mange som selger bolig er også i ferd med å kjøpe ny bolig. Det er ting som skal pakkes og ting som skal flyttes. Mange benytter muligheter til å kaste gammelt skrot og rydde i det man har for å få bedre oversikt. Dette foregår gjerne utenom 8 timers dager på jobben, trening, tid med venner, tid med familie og andre ting man vanligvis bruker tiden på. Når skal man få tid til å sette seg inn i og gjøre alt arbeidet med å selge boligen?

Bruk heller litt tid på å finne en eiendomsmegler som kan hjelpe deg og som har forståelse for det markedet din bolig sikter mot og lokalmiljøet rundt boligen. Da får du tid til å gjøre andre ting mens de som har kunnskapen om å selge bolig, selger din bolig.