Vurderer du å leie ut?

Har du planer om å leie ut hele eller deler av boligen din? Da kan det være greit å vurdere bruk av eiendomsmegler.

Stadig flere eiendomsmeglere har egne avdelinger med fokus på utleie av eiendom og de bidrar gjerne i både prosess med å finne leietagere, leie ut boligen og ta seg av alt papirarbeid samt kontroll på innbetalinger av husleie.

Hvorfor bruke eiendomsmegler?

Det er mange årsaker til at man bør vurdere å bruke eiendomsmegler også til å håndtere utleie. Det viktigste er at du faktisk slipper unna veldig mye av papirarbeidet ved å leie ut bolig. En utleiemegler vil håndtere det meste av papirarbeidet og det betyr at du kan bruke tiden din på andre ting. En eiendomsmegler vil også kunne sette mer riktig utleiepris på boligen, slik at du er sikker på å få inn det du skal ha.

Det koster litt, men er verdt det

Det er jo klart at du betaler eiendomsmegleren for hans tjenester, men det er en liten pris å betale for å få mer frihet, og slippe å forholde seg til leietageren og eventuelle problemer som oppstår i leieforholdet. Det er fort gjort at det blir noe kluss i et leieforhold som er av privat karakter, spesielt om det er en del av en bolig hvor du selv også oppholder deg. Det blir brått vanskelig å skille mellom det private naboskapet og leieforholdet. Det gjør det vanskelig om det oppstår konflikter som man må forholde seg til, for eksempel i forhold til husleie som uteblir.

En annen ting er at det er fullt mulig for utleiemegler å ta hele ansvar for leiligheten, sørge for at absolutt alt ordnes, til og med om det er ting i leiligheten som blir ødelagt. En eiendomsmegler vil også ha utarbeidet en god kontrakt som beskytter både deg som utleier og den som leier. For eksempel ved å sørge for å spesifisere hva som er huseiers ansvar å vedlikeholde, og hva som er leietagers ansvar. Det viktigste er at du som eier av boligen får mindre å gjøre og penger på konto til rett tid.

Utleiemelger kan være hjelpsomt om det skulle oppstå konflikt ved utleie.
Vurder om du vil bruke megler selv til utleie for å ha ekstra trygghet.

Skal du pusse opp før salg?

Vurderer du å pusse opp boligen før salg? Det er enkelte ting du bør unngå og her er noen av dem.

Det er mange som tenker på å pusse opp før de skal selge og gjerne med god grunn. Det kan være boligen er i ekstremt dårlig stand og at du risikerer å få lite igjen for salget av boligen. Det er en god del som kan gjøres for å få boligen i bedre stand og dermed øke verdien, men det er en del klassiske feil som gjøres også.

Puss opp smart før salg.
Det kan være en fordel å fikse så mye kosmetiske feil som mulig før visning.

Ikke puss opp bad og kjøkken

Du kan selvfølgelig gjøre små ting for å få det til å se bedre ut, gjerne sørge for at alt fungerer som det skal og legge noe fin kontaktplast på benkeplatene om de ser fæle ut. Gjerne male over andre overflater om nødvendig. De store renoveringene av bad og kjøkken er det liten vits i, de er kostbare for deg og sjansen er stor for at de nye eierne vil rive ned både kjøkken og bad for å få det slik de ønsker det. Bad og kjøkken er det de fleste har egne preferanser til og ønsker for. Dermed vil alt arbeidet ditt og pengene dine være kastet ut vindu.

Fokuser på uterom og selve bygget

Har du et rekkverk som faller sammen på terrassen eller langs trappene, bør dette fikset. For deg er det kanskje kosmetisk, men for en kjøper kan det gi dårlig førsteinntrykk og de høye budene du ønsker uteblir. Alt som har med strukturen på boligen å gjøre, bør være i orden. Vinduene bør ha god isolering og karmer. Eventuelle trappetrinn som er ødelagte bør fikses. Dumper i oppkjørselen bør fikses slik at det ikke blir enda et punkt på en lang liste over ting som kjøperen må fikse. Jo mer kjøper må fikse jo større er sjansen for at de lar være å by. Det viktigste er at du får huset i en stand som kan gi deg de rette budene inn, uten å invadere ditt budsjett. Da kan du legge pengene i ny bolig.

Visning- Slik innreder du billigst mulig

Når man skal arrangere visning er det mye å huske på, men med noen lure triks kan du få en super visning og kanskje til og med et par skikkelig bra bud?

Du har bestemt deg for å selge boligen og har kanskje til og med fått på plass en eiendomsmegler som kan hjelpe deg med store deler av salgsprosessen. Mange eiendomsmeglere har god kontakter som kan hjelpe deg å style boligen billig før fotoshoot og selve visningen.

Rydd, rydd og rydd

Ja, dette er faktisk et av de beste rådene og gratis er det også. Bruk tid på å forberede boligen for visning med å fjerne alt av personlig rot, leker etter barna, skittentøyskurver og andre ting som kan minne eventuelle kjøpere på at det bor noen andre enn dem der. For kjøperne er interesserte i en ting og det er å se dem selv boende i boligene. Når de går rundt skal de forestille seg boligen som deres hjem, og det er vanskelig når de får deres hjem servert gjennom rot og familiebilder.

Det er viktig å rydde boligen før en visning.
Husk at det må være ryddig og stylet før en visning.

Få mest ut av planløsningen

La det være mye fritt rom i boligen, møbler den sparsommelig, så det er god plass og møblene ikke står i veien for eventuelle kjøperes forestillingsevne. Ønsker du å ha en spesiell look i boligen, så bør du hyre inn en boligstylist som har møbler, planter, puter, tepper og alt annet som du trenger for å vise frem boligen slik at den appellerer til den rette kjøperen.  Å hyre inn en boligstylist er også mye billigere enn å kjøpe møbler og interiør for å få boligen til å fremstå på en bestemt måte.

Små triks

Små triks kan gjøre mye, og nei da snakker vi ikke om duftlys. Duftlys bør du faktisk unngå, det samme gjelder veldig mange åpne vinduer eller andre duftanretninger som kjøper kan tro at maskerer eventuell vond lukt i huset. Stearinlys er derimot ok, og du kan godt sette frem nybakte boller om du vil det, dette er ting som får folk til å føle seg hjemme i boligen.

Student- Kjøpe eller leie

Når man er student så er det ofte vanskelig å få fatt i en bra bolig om man skal på leiemarkedet, men finnes det andre utveier?

Som student har man kanskje ganske begrenset lommebok, og det er ikke nødvendigvis de store boligene man har råd til å leie. Det er viktig å vurdere hvilke muligheter man har og om det faktisk lønner seg å kjøpe eller leie.

Mer utgifter med kjøp?

I noen tilfeller kan også studenter ha muligheter til å kjøpe bolig. Enten fordi de har oppsparte midler i BSU eller på sparekontoen, eller de har foreldre som kan trå støttende til. Det som er mulig er å kjøpe en bolig med mer enn ett soverom om man har muligheten, da kan man nemlig leie ut de andre rommene til andre i samme situasjon. En god måte å spare inn boligutgifter og bli kjent med nye folk.

Når man kjøper bolig tilfaller det gjerne en god del ekstra kostnader, med mindre man er i borettslag og det er inkludert i en eventuell husleie hvilket gjerne gjør kostnadene mindre. Deler man bolig med andre så kan man faktisk få delt opp disse kostnadene slik at alle betaler sin del, gjerne bakt inn i husleia.

Det er viktig å vurdere om du bør eie eller leie bolig.
Lønner det seg å eie eller leie bolig som student?

Best å leie?

Det beste med å leie er at man har en fast utgift å forholde seg til, og i noen tilfeller er det inkludert strøm, internett og kabel. Man får gjerne litt mindre plass, spesielt i storbyene som Oslo, Bergen og Stavanger. Men om man velger denne løsningen så betaler man pengene til noen andre, og sitter igjen uten noe annet enn bolig for den perioden du har den. Om du derimot velger å kjøpe, så investerer du penger i avdrag og renter på din egen bolig. Om et visst antall år har du dermed betalt ned boligen og eier den helt selv. Dette er god kapital og ha. Om du ikke ønsker bo der selv, kan du også leie den ut, slik at du får inntekter på boligen og lånet betaler seg selv.