Mindre konkurranse å selge bolig

Det er høst og vi nærmer oss sakte vinteren. En tid boligselgere har en tendens til å sky unna. Men behøver man egentlig det?

Høsten og vinteren har med seg en god del dårlig vær i bagasjen og det er få som ser for seg å selge boligen sin og flytte ut av boligen etter salg, i skitvær for å si det rett ut. Det er ikke lett å få uteområder til å se attraktive ut på visning eller i annonser for den slags skyld.

Selg med hygge

Man kan selvfølgelig inspirere til hygge med stearinlys, pledd og gode dufter fra nybakte kanel i svingene som ligger på et fat på stuebordet. Men så ser man for seg å bære esker og møbler inn og ut av boligen i sørpevær og snø mens vinden river i både deg og eskene så er det lett å utsette til sommeren. Det er lett å tro at alle tenker sånn, også de som skal kjøpe din bolig. Men er det nødvendigvis sånn?

Skap hyggelig stemning på visning.
Å skape hyggelig stemning på visning kan være viktig.

Mindre konkurranse

Det er en ting som er viktigere og bedre med å selge boliger på høsten og vinteren, det er konkurransenivået i boligmarkedet. For de fleste vil faktisk selge bolig på vår og sommer hvilket betyr at på denne tiden er det mye mer konkurranse om kjøperne. Så om du velger å selge bolig på høst og vinter så vil det være mindre konkurranse og det vil være godt utvalg av kjøpere til din bolig for det finnes faktisk folk som må flytte eller vil flytte selv på disse årstidene.

Det viktige er å treffe de rette kjøperne på den rette tiden og det spiller ingen rolle om det er på høsten eller våren. Når det gjelder flytting kan det for eksempel gjøres avtaler om overtagelse av boligen når man ønsker det. Det behøver nemlig ikke skje på det tidspunktet det er mest mulig snø og dårlig vær. Om begge parter er klar for det kan man utsette det til vårparten. Alt er faktisk opp til deg og de som ønsker å kjøpe boligen din.

Kjøpe bolig? Sjekk ut nabolaget

Om du er på boligjakt kan det lønne seg å sjekke ut nabolaget hvor du allerede bor, spesielt om det er et område du kunne tenkt deg å bo videre i.

Sjansen er gjerne at du faktisk finner en bolig til salgs som er rett i din gate bokstavelig talt. Men det er jo da avhengig av at du faktisk ønsker å bo i det området. For mange er det jo en fordel, spesielt om man har barn i barnehage og på skole, og man er fornøyd med begge disse stedene. For andre er det viktig å komme seg bort fra nabolaget, kanskje nettopp fordi barnehage og skole er dårlig.

Hvorfor sjekke nabolaget?

Om det er slik at man skal kjøpe bolig er også sjansen for at man har planer om å selge. Da kan det lønne seg å sjekke ut boligene som er til salgs i ditt nærområde. De sier noe om hva som er din konkurranse når du skal selge din bolig. Det er viktig å sjekke hva boligene tilbyr kontra hvilke prisnivå som de ligger på. Det er jo mulig at din eiendomsmegler sjekker dette, men det er jo fullt mulig for deg å gjøre samme jobben. Dette gjør det mulig å justere din bolig og gjøre den mer konkurransedyktig i det lokale boligmarkedet.

Vurderer du å kjøpe bolig i nabolaget?

Det er jo ganske genialt å kjøpe bolig i nabolaget ettersom man faktisk er godt kjent i området. Man vet hvor de selger god fisk, at butikken på hjørnet alltid har bleiene man trenger selv kl 22 på kvelden. Man vet at de beste blåbærene finnes bak dumpen nede i lia, og at badevannet i nærheten er en godt bevart hemmelighet for andre enn de lokale. Man vet gjerne også ting om boligen, ting man har hørt kanskje i samtaler med naboen.

Finn ut om nabolaget passer for dere.
Gjør litt research om nabolaget for å sjekke om det passer for dere.

Hvordan finne det perfekte hjem

Når man vurderer å skaffe seg en ny bolig, har man gjerne noen ønsker, men hvordan skal man gå frem for å finne det perfekte hjemmet?

Vi ønsker alle at vi skal få det som vi ser på som det perfekte hjem, men hva som er perfekt varierer jo fra person til person. Derfor er sjansene små for at vi faktisk finner et hjem som har absolutt alt vi ser etter. Det betyr at når du skal finne det perfekte hjem, din drømmebolig så må du være villig til å se potensiale i de stedene du går på visning.

Ha klare forventninger men vær fleksibel

Du og de som skal flytte sammen i boligen, bør ha en formening om hva det er dere ser etter. Det bør være veldig spesifikt, som det paret i Boligjakten på TV3, hvor han ønsket seg stor plass i hagen så han kunne ha papegøyer der ute. Det viktigste er deres behov, hva er det dere ikke kan være foruten? Er det svømmebasseng i hagen, stor garasje, store bad i boligen eller åpen romløsning?

Når dere har funnet ut hva det er dere vil ha, så gjelder det å finne boliger på markedet som er så nære som mulig. Men dere bør også lete etter de som har potensiale til å bli nettopp deres drømmehjem. En bolig har kanskje ikke svømmebasseng men en stor tomt hvor det er muligheter å få bygget et svømmebasseng.

SE forbi det kosmetiske og finn drømmeboligen.
Mye kan gjøres for å gi boligen det du drømmer om. Se forbi det kosmetiske.

Ikke bry deg om det kosmetiske

Når du skal ut å lete etter ditt drømmehus er det en felle du bør unngå å gå i. Ikke bekymre deg for det kosmetiske. Mange kan henge seg opp i at ytterdøra er feil farge, at taket er grått istedenfor hvitt, og knottene på kjøkkenskapene er feil. Dette er ting som det går fort å pusse opp slik at det blir akkurat som du ønsker, og ikke koster det all verden med penger heller. Jobb ut  i fra det budsjettet og tidsplanen dere har og finn en bolig som passer inn her og kan bli deres helt perfekte drømmebolig.

Boligmarkedet i dag

Boligmarkedet i Norge er ganske variert og det finnes alltid et godt utvalg boliger for salg. Hva må du vite om boligmarkedet i dag om du har tenkt å selge eller kjøpe bolig?

Boligmarkedet er stadig i endring, og det preges veldig av den økonomiske situasjonen i landet. Boligprisene går oppover, og nedgangstidene rundt om i landet gjør at folk har problemer med å beholde boligen sin og det betyr at de må enten kjøpe mindre boliger eller gå over på leiemarkedet.

Bli kjent med det lokale boligmarkedet

Om du vurderer å selge din bolig eller kjøpe bolig, så bør du bli kjent med det lokale markedet, der du ønsker å skaffe deg bolig. Om du ikke vil legge tid og ressurser inn i dette bør du kontakte en eiendomsmegler som kan hjelpe deg i prosessen slik at du får kunnskap om det lokale markedet og hvordan du lettest kan få det som er din drømmebolig.

Følg med i boligannonsene og se etter boliger som ligger innenfor ditt prisnivå. Dette kan du gjøre på to måter. Enten se etter et oppussingsobjekt som er billig i innkjøp, men som koster mye penger å pusse opp. Eller du kan se etter en bolig som passer ditt budsjett og som er klar til at du flytter inn. Om du skal i gang med boligkjøpet så må du også sørge for å gi deg selv slingringsmonn slik at du kan delta i budrundene. Det har vært perioder nå hvor mange boliger har blitt solgt godt over takst, så om du skal sikre deg en drømmebolig så bør du sette et totalt budsjett, og la en del av budsjettet være til budrunder.

Finn en dyktig eiendomsmegler
Finn en dyktig eiendomsmegler

Finn potensiale

Som boligkjøper gjerne sammen med eiendomsmegler, så må du ikke bare orientere deg om boligmarkedet, men også hvor dine behov og ønsker passer inn i boligmarkedet. Hvordan kan du få det du ønsker uten å måtte betale en formue for det? Det gjelder at eiendomsmegler også viser deg boliger som har potensiale til å bli akkurat det du ønsker den skal være, det er mulig å få drømmebolig selv i dette markedet.

Dette bør du gjøre før boligsalg

Skal du selge boligen din har du antagelig mer enn nok ting å finne på, men det er også en ting du bør gjøre før du faktisk selger boligen. Vi gir deg noen gode tips på veien.

 

For at din bolig skal være attraktiv på markedet og faktisk selge, så er det viktig at den treffer bredest mulig publikum. Så selv om din eldste sønn som er Metallica-fan liker rommet sitt helt sort, er det ikke nødvendigvis sånn at andre liker det på den måten. Selv om du syns bølgeblikk i taket er helt innafor er det ikke sikkert at resten av befolkningen gjør det. Så hva må man da gjøre?

Puss opp!

Det går imot enhver logikk å pusse opp noe når man egentlig bare skal forlate det og finne noe nytt. Men sannheten er at det kan sørge for at du får adskillig mer for din bolig. Det er ikke snakk om å legge masse penger i det faste interiøret men det å mate overflatene i boligene til nøytrale farger kan virkelig hjelpe til å få opp verdien. Hvordan det fungerer? Ved å male boligen i nøytrale og delikate farger som hvitt vil kjøperen lettere se for seg hvordan de kunne dekorert og ikke minst bodd i boligen.

Ikke glem utsiden

Det første en kjøper ser er hvordan det ser ut utenfor boligen når de kommer. Så bruk tid på å gjøre det fint der også. Trenger huset og eventuelle boder og gjerder et malingsstrøk? Er det vinduer som trengs en overhaling? Sørg også for at gresset er klippet og at ugresset er borte. At hage og område ikke flyter over av leker og andre ting som for eksempel verktøy eller bildeler.

 

Folk har en tendens til å tenke mer med hjertet enn lommeboka når de skal kjøpe seg en ny bolig. Så det gjelder å treffe de rette strengene hos kjøperen for å få til en heftig budrunde og dermed få presset prisene så langt opp som overhode mulig. Ditt ønske er jo selvfølgelig å få mest mulig igjen for boligen og eventuelle investeringer i den. De to rommene du ikke trenger røre er bad og kjøkken, med mindre de er så trauste at de trekker ned prisen.

Gjør boligen klar til visning
Pass på at alt er i topp stand til visning

Løsøre, dette skal følge med

Når du skal selge boligen din er det viktig at du har god oversikt over hva slags løsøre som må følge med når du selger. Men hva må er det som faktisk må følge med?

 

Mange er usikre på hva man faktisk bør la være igjen i boligen når man skal selge den. Heldigvis finnes det fine oversikter som man kan bruke om man blir usikker og ikke helt vet hva man skal gjøre i henhold til boligens løsøre. Det er en enkel hovedregel og det er at alt som sitter fast i boligen må følge med. Men det finnes litt mer spesifikke detaljer også.

Løsøre i boligens rom

Her er hovedregelen at alt som er skrudd fast følger med leiligheten med unntak av veggmontert tv og lydanlegg. Dekoder og satelitt kan være igjen om det er ønskelig å opprette nye avtaler med samme leverandørene. Det betyr alt av kjøkkeninnredning, baderomsinnredning, avtrekksvifter, aircondition og fastmonterte lyskilder følger alltid med. Det samme gjelder også speilfliser som du gjerne finner på badet, i gangen eller på soverom. På kjøkkenet følger alt av hvitevarer med men ikke småelektrisk.

 

Når det kommer til varmekilder er alle varmekildene som er veggmontert eller fastmontert som for eksempel peis, kamin, varmepumper og panelovner, løsøre som følger med boligen. På soverommet følger garderobeskapene med boligen i salget. Gardinoppheng, solskjerming som markiser, persienner og lameller følger også med boligen. Har boligen sentral støvsuger følger den også med.

Løsøre ved salg av bolig
Pass på at du vet hva som skal følge med boligen ved salg

Alt som har med boligens sikkerhet å gjøre følger også med boligen, og eventuelle avtaler og abonnement kan overdras fra selger til kjøper, om dette er ønskelig selvsagt. Ellers er det også slik at brannslukkingsapparat, brannstige, branntau, brannslange og røykvarsler regnes som en del av boligen når den selges.

På utsiden

Alt som er på utsiden som for eksempel blomster, trær og busker hører til boligen. Er det en flaggstang på tomta er den regnet som en del av boligen. De fleste større boliger har egne søppeldunker og disse har kanskje beholder eller hus de står i, det betyr at alt er en del av boligen. Postkassen som henger på huset eller i ”hus” i nærområdet følger også med boligen når den selges.

 

Kjøpe eller leie?

Det er det evige spørsmålet som de fleste stiller seg når de skal bytte bolig. Spørsmålet er egentlig hva har du råd til?

 

Det korte svaret på det spørsmålet er jo selvfølgelig at det beste er å eie selv. Da betaler du på et lån som er ditt og når det lånet er ferdig betalt så er det faktisk din bolig, og du eier da hele boligens verdi.

Hvorfor eie?

Men i dagens boligmarked er det ekstremt vanskelig å komme seg inn på markedet, når man først er der er det ikke så ille å komme seg videre til neste bolig. Men terskelen for å få kjøpt den første boligen er ganske høy. Det snakkes om egenandeler på flere hundre tusen og foreldre som må stille som kausjonister om folk skal ha sjanse på å komme seg inn i markedet.

 

Du får også verdiøkningen av boligen når du eier. Om du vedlikeholder og pusser opp boligen så er det du selv som får fortjenesten av dette. Du kan også redusere boutgiftene dine ved å leie ut deler av boligen. Det er også mer gunstig å eie med tanke på skattefordeler.

Eie eller leie bolig
Vurder all muligheter når du skal bestemme deg for å eie eller leie.

Hvorfor leie?

For mange er dette eneste muligheten, selv om prisene i leiemarkedet er adskillig høyere enn det er om du skulle betalt ned på boliglån. En annen ting som er en ulempe her er at man gjerne må stille med ganske store depositum for å få boligene. Utleiere er mer og mer skeptiske og mindre villige til å ta risiko og derfor er det også vanskelig å få leilighet med NAV-garanti, hvilket for mange er eneste alternativet.

 

Men når man leier har man jo frihet, man er ivaretatt av husleieloven og utleier har faktisk ansvar for en del ting. Om man eier selv har man selv ansvaret for alt av vedlikehold, kommunale avgifter og forsikringer på boligen. Som leietager er det utleier som har ansvaret for disse tingene og dermed er det mindre utgifter på deg som leietager. Du må selvsagt ha innboforsikring men det må alle om de vil være sikret om det skjer noe med boligen.

 

Med andre ord så er det din økonomi som bestemmer hva som er det beste for deg å gjøre. Har du penger og mulighet til å komme deg inn på markedet for å eie bolig, er det absolutt å anbefale.

Overtakelsesprotokoll

Enten du skal selge eller kjøpe bolig er det viktig å følge med på overtakelsesprotokollen. Du må for eksempel aldri signere den uten at du vet at det som står i den stemmer. Her får du litt mer informasjon om overtakelsesprotokollen.

 

Det er mye å tenke på når man skal kjøpe og selge bolig. Det er viktig at boligen er i god stand og at du ikke selger eller kjøper katta i sekken. Da blir det enten du eller ny eier som sitter med skjegget i postkassa og det kan i verste fall oppstå en strid i forbindelse med overtagelsen av boligen. Dette er noe man bør prøve å unngå ettersom det gjør boligsalget og kjøpet veldig mye verre enn det hadde behøvd å være.

Husk å følge overtakelsesprotokollen
Få en smertefri overtagelse hvis du følger overtakelsesprotokollen

Hva er poenget med overtagelsesprotokollen?

I en overtagelsesprotokoll skal det stå hvilken stand boligen er i ved overtagelse og den skal signeres av både kjøper og selger. Men før noen ting som helst signeres skal kjøper, selger og eiendomsmegler gå gjennom boligen og se etter at alt som står der faktisk stemmer. Hvis det er punkter man strides om må disse avklares før begge parter til slutt signerer en overtagelsesprotokoll med eventuelle endringer. Husk at alle mangler og feil i boligen skal inn i overtagelsesprotokollen.

 

Hvis konflikten er et faktum

Hva skjer om det viser seg at ting har endret seg siden visning, eller at det er feil som ikke var blitt informert om i prospekt og på visningen? Da er det en mulighet å holde tilbake deler av kjøpesummen til konflikten er håndtert og eventuelle feil er utbedret. Her gjelder det også å lage en klar avtale med selger for å få ting utbedret innen en bestemt tidsperiode, og informere om konsekvenser hvis dette ikke er gjort. Summen som holdes tilbake skal være i tråd med de feil og mangler som må utbedres.

 

Det finnes delte meninger om hvorvidt en overtagelsesprotokoll egentlig er en god løsning. Jo den sikrer kjøper ganske godt om det er noe som er galt med boligen, men man bør også vurdere om det bør være en eierskifteforsikring i bildet. Mange advokater mener også at den gjør det vanskelig for kjøper å komme gjennom med en klage. Igjen må vi bare påpeke viktigheten av å vite hva du signerer når du signerer.

Enkelt å selge med megler

Vil du gjøre boligsalget så enkelt som mulig så er det å ha en megler et godt alternativ. Men hvorfor er det egentlig å anbefale?

Det er klart man kan spare penger på å ikke bruke megler, men blir det egentlig så veldig mye å spare? Når du tenker på hvor mye tid du da må legge ned i å sette deg inn i alt som skal til for å selge bolig? Kontrakter, eierskifteforsikring til myndighetene og sånne ting? Det er mye tid som du kan bruke med familien eller på å jobbe om du lar eiendomsmeglere ta seg av alt jobben med boligsalget.

Hvor mye arbeid er du villig til å ta selv?

Alt handler jo om hvor mye du vil gjøre selv og hvor mye tid og arbeid du vil spare deg selv for. Det finnes andre og bedre måter å spare penger på boligsalget enn å droppe megler. Har du en eiendomsmegler vil de gjøre alt arbeidet for deg, du slipper å gjøre det meste. Det viktigste du eventuelt ender opp med å ta ansvar for er eventuelle forbedringer i boligen, og det kan jo noen ganger være nok. Men eiendomsmegleren tar seg av alt papirarbeid som vi jo alle vet kan være en jungel å komme seg gjennom.

Kjøp og salg av bolig
Mye skal gjøre ved kjøp og salg av bolig

To prosesser samtidig

Veldig mange som skal selge bolig er også i ferd med å kjøpe ny bolig. Det er ting som skal pakkes og ting som skal flyttes. Mange benytter muligheter til å kaste gammelt skrot og rydde i det man har for å få bedre oversikt. Dette foregår gjerne utenom 8 timers dager på jobben, trening, tid med venner, tid med familie og andre ting man vanligvis bruker tiden på. Når skal man få tid til å sette seg inn i og gjøre alt arbeidet med å selge boligen?

Bruk heller litt tid på å finne en eiendomsmegler som kan hjelpe deg og som har forståelse for det markedet din bolig sikter mot og lokalmiljøet rundt boligen. Da får du tid til å gjøre andre ting mens de som har kunnskapen om å selge bolig, selger din bolig.

Få mest ut av boligsalget

Når du skal selge bolig så vil du selvfølgelig sitte igjen med mest mulig penger etter salget. Men hvordan kan du sørge for at det skjer?

Det første folk tenker på når det er snakk om å spare penger på å selge boligen, er å droppe megleren og gjøre det privat. Dette er noe som kun bør gjøres som siste utvei. En megler har mange viktige oppgaver i kjøp og salg av en bolig; verdivurdering og visning for å nevne noen. Skal du ta deg av dette arbeidet vil du bruke mye tid på å sette deg inn i alt det som megleren allerede vet. Så tenk deg hvor mange timer du må bruke på det, samt gjennomføre alt papirarbeidet, gang dette opp med din timelønn og så ser du den faktiske kostnaden av det å droppe megleren. Da er det ikke iberegnet alle feil du kanskje kan komme til å gjøre ettersom du ikke har den nødvendige kunnskapen, og disse feilene kan komme til å koste deg dyrt.

Gjør boligen attraktiv

Noe av det første du bør gjøre er å skaffe deg en takstmann. Dette kan være hos en eiendomsmegler selvfølgelig, om du allerede har valgt den megleren du vil jobbe med. Takst mann og megler vil gå gjennom boligen og papirene til boligen for å få oversikt over boligens stand og standard. Så kan de gi deg råd om hvordan du kan gi boligen mer verdi og hvor mye dette eventuelt vil koste. Det kan være snakk om å fikse ting i forbindelse med elektrisitet eller rør for å øke standard. Det kan være at det å male boligen kan være nødvendig. Har du for eksempel et spesielt tak i en vanvittig farge eller vegger som er sorte eller oransje, vil de råde deg til å endre dette for å gjøre boligen mer attraktiv for en større målgruppe.

Velg riktig eiendomsmegler

Ta deg god tid når du velger megler, ikke bare ta første og beste som dukker opp. Be om pristilbud, gjerne gjennom anbudstjenester slik at du får flere tilbud å velge mellom. Se etter eventuelle skjulte kostnader slik at du har mer korrekt pris.

Selge bolig
Det kan være skummelt å selge bolig. Slik får du mest ut av salget.