Når er det best å selge?

Når er det egentlig best å selge bolig? Det finnes gode argumenter for å selge bolig hver eneste årstid, alt blir egentlig hva du gjør det til. Så hva bør du gjøre?

Ja, når bør du egentlig selge boligen din? Det er faktisk mange hensyn å ta, men en av dem er å se på når det er flest kjøpere og mest konkurranse med flere boliger på markedet. Selvfølgelig skal man også tenke på når man har behov for å selge, og så gjøre det beste ut av det når det faktisk er sånn situasjonen er. Man må også tenke på når det er sjanse for å få mest mulig for boligen og hvilke faktorer som spiller inn på det punktet.

Vår og sommer

Ja, dette er gjerne tiden som mange ønsker å flytte og gjerne av praktiske årsaker. På våren og sommeren er det mange inneklemte fridager, ekstra lange helger, påskeferie, sommerferier og mange helligdager. Det betyr at det er muligheter for å bruke disse dagene til å flytte, ha visninger, gjøre forberedelser til visninger og ting som har med å få solgt boligen å gjøre. Alle fridagene gjør det lettere å få pakket, levert ting til loppemarked, få kjørt ting på søppeldynga og få gitt bort ting man ikke trenger men som fremdeles kan brukes. Det beste av alt er at det er gjerne fint vær.

Høst og vinter

Så kommer høsten med de mørke kveldene og det dårlige været. Det er mange som tenker at det er stress å selge og flytte på denne tiden, men det er faktisk også denne tiden det er minst konkurranse på boligmarkedet ettersom færre selger, men det er fremdeles etterspørsel etter boliger ettersom folk må bytte bolig uansett hvilken tid på året det er. Man skulle tro færre ville kjøpe bolig på denne tiden, men ettersom det faktisk er færre som selger bolig på høsten, så er det nok kjøpere til at man kan få gode priser for boligen man selger. Det viktige er å sørge for at boligen appellerer til rette kjøperen på rette tid.

 

Tidspunkt for salg er avgjørende.
Det er viktig å tenke gjennom hvilket tidspunkt som passer best for å legge ut boligen for salg.

Boligmarkedet i dag

Boligmarkedet i Norge er ganske variert og det finnes alltid et godt utvalg boliger for salg. Hva må du vite om boligmarkedet i dag om du har tenkt å selge eller kjøpe bolig?

Boligmarkedet er stadig i endring, og det preges veldig av den økonomiske situasjonen i landet. Boligprisene går oppover, og nedgangstidene rundt om i landet gjør at folk har problemer med å beholde boligen sin og det betyr at de må enten kjøpe mindre boliger eller gå over på leiemarkedet.

Bli kjent med det lokale boligmarkedet

Om du vurderer å selge din bolig eller kjøpe bolig, så bør du bli kjent med det lokale markedet, der du ønsker å skaffe deg bolig. Om du ikke vil legge tid og ressurser inn i dette bør du kontakte en eiendomsmegler som kan hjelpe deg i prosessen slik at du får kunnskap om det lokale markedet og hvordan du lettest kan få det som er din drømmebolig.

Følg med i boligannonsene og se etter boliger som ligger innenfor ditt prisnivå. Dette kan du gjøre på to måter. Enten se etter et oppussingsobjekt som er billig i innkjøp, men som koster mye penger å pusse opp. Eller du kan se etter en bolig som passer ditt budsjett og som er klar til at du flytter inn. Om du skal i gang med boligkjøpet så må du også sørge for å gi deg selv slingringsmonn slik at du kan delta i budrundene. Det har vært perioder nå hvor mange boliger har blitt solgt godt over takst, så om du skal sikre deg en drømmebolig så bør du sette et totalt budsjett, og la en del av budsjettet være til budrunder.

Finn en dyktig eiendomsmegler
Finn en dyktig eiendomsmegler

Finn potensiale

Som boligkjøper gjerne sammen med eiendomsmegler, så må du ikke bare orientere deg om boligmarkedet, men også hvor dine behov og ønsker passer inn i boligmarkedet. Hvordan kan du få det du ønsker uten å måtte betale en formue for det? Det gjelder at eiendomsmegler også viser deg boliger som har potensiale til å bli akkurat det du ønsker den skal være, det er mulig å få drømmebolig selv i dette markedet.

Dette bør du gjøre før boligsalg

Skal du selge boligen din har du antagelig mer enn nok ting å finne på, men det er også en ting du bør gjøre før du faktisk selger boligen. Vi gir deg noen gode tips på veien.

 

For at din bolig skal være attraktiv på markedet og faktisk selge, så er det viktig at den treffer bredest mulig publikum. Så selv om din eldste sønn som er Metallica-fan liker rommet sitt helt sort, er det ikke nødvendigvis sånn at andre liker det på den måten. Selv om du syns bølgeblikk i taket er helt innafor er det ikke sikkert at resten av befolkningen gjør det. Så hva må man da gjøre?

Puss opp!

Det går imot enhver logikk å pusse opp noe når man egentlig bare skal forlate det og finne noe nytt. Men sannheten er at det kan sørge for at du får adskillig mer for din bolig. Det er ikke snakk om å legge masse penger i det faste interiøret men det å mate overflatene i boligene til nøytrale farger kan virkelig hjelpe til å få opp verdien. Hvordan det fungerer? Ved å male boligen i nøytrale og delikate farger som hvitt vil kjøperen lettere se for seg hvordan de kunne dekorert og ikke minst bodd i boligen.

Ikke glem utsiden

Det første en kjøper ser er hvordan det ser ut utenfor boligen når de kommer. Så bruk tid på å gjøre det fint der også. Trenger huset og eventuelle boder og gjerder et malingsstrøk? Er det vinduer som trengs en overhaling? Sørg også for at gresset er klippet og at ugresset er borte. At hage og område ikke flyter over av leker og andre ting som for eksempel verktøy eller bildeler.

 

Folk har en tendens til å tenke mer med hjertet enn lommeboka når de skal kjøpe seg en ny bolig. Så det gjelder å treffe de rette strengene hos kjøperen for å få til en budkrig og dermed få presset prisene så langt opp som overhode mulig. Ditt ønske er jo selvfølgelig å få mest mulig igjen for boligen og eventuelle investeringer i den. De to rommene du ikke trenger røre er bad og kjøkken, med mindre de er så shabby at de trekker ned prisen.

Gjør boligen klar til visning
Pass på at alt er i topp stand til visning

Overtakelsesprotokoll

Enten du skal selge eller kjøpe bolig er det viktig å følge med på overtakelsesprotokollen. Du må for eksempel aldri signere den uten at du vet at det som står i den stemmer. Her får du litt mer informasjon om overtakelsesprotokollen.

 

Det er mye å tenke på når man skal selge og kjøpe bolig. Det er viktig at boligen er i god stand og at du ikke selger eller kjøper katta i sekken. Da blir det enten du eller ny eier som sitter med skjegget i postkassa og det kan i verste fall oppstå en strid i forbindelse med overtagelsen av boligen. Dette er noe man bør prøve å unngå ettersom det gjør boligsalget og kjøpet veldig mye verre enn det hadde behøvd å være.

Husk å følge overtakelsesprotokollen
Få en smertefri overtagelse hvis du følger overtakelsesprotokollen

Hva er poenget med overtagelsesprotokollen?

I en overtagelsesprotokoll skal det stå hvilken stand boligen er i ved overtagelse og den skal signeres av både kjøper og selger. Men før noen ting som helst signeres skal kjøper, selger og eiendomsmegler gå gjennom boligen og se etter at alt som står der faktisk stemmer. Hvis det er punkter man strides om må disse avklares før begge parter til slutt signerer en overtagelsesprotokoll med eventuelle endringer. Husk at alle mangler og feil i boligen skal inn i overtagelsesprotokollen.

 

Hvis konflikten er et faktum

Hva skjer om det viser seg at ting har endret seg siden visning, eller at det er feil som ikke var blitt informert om i prospekt og på visningen? Da er det en mulighet å holde tilbake deler av kjøpesummen til konflikten er håndtert og eventuelle feil er utbedret. Her gjelder det også å lage en klar avtale med selger for å få ting utbedret innen en bestemt tidsperiode, og informere om konsekvenser hvis dette ikke er gjort. Summen som holdes tilbake skal være i tråd med de feil og mangler som må utbedres.

 

Det finnes delte meninger om hvorvidt en overtagelsesprotokoll egentlig er en god løsning. Jo den sikrer kjøper ganske godt om det er noe som er galt med boligen, men man bør også vurdere om det bør være en eierskifteforsikring i bildet. Mange advokater mener også at den gjør det vanskelig for kjøper å komme gjennom med en klage. Igjen må vi bare påpeke viktigheten av å vite hva du signerer når du signerer.

Få mest ut av boligsalget

Når du skal selge bolig så vil du selvfølgelig sitte igjen med mest mulig penger etter salget. Men hvordan kan du sørge for at det skjer?

Det første folk tenker på når det er snakk om å spare penger på å selge boligen, er å droppe megleren og gjøre det privat. Dette er noe som kun bør gjøres som siste utvei. En megler har mange viktige oppgaver i kjøp og salg av en bolig. Skal du ta deg av dette arbeidet vil du bruke mye tid på å sette deg inn i alt det som megleren allerede vet. Så tenk deg hvor mange timer du må bruke på det, samt gjennomføre alt papirarbeidet, gang dette opp med din timelønn og så ser du den faktiske kostnaden av det å droppe megleren. Da er det ikke iberegnet alle feil du kanskje kan komme til å gjøre ettersom du ikke har den nødvendige kunnskapen, og disse feilene kan komme til å koste deg dyrt.

Gjør boligen attraktiv

Noe av det første du bør gjøre er å skaffe deg en takstmann. Dette kan være hos en eiendomsmegler selvfølgelig, om du allerede har valgt den megleren du vil jobbe med. Takst mann og megler vil gå gjennom boligen og papirene til boligen for å få oversikt over boligens stand og standard. Så kan de gi deg råd om hvordan du kan gi boligen mer verdi og hvor mye dette eventuelt vil koste. Det kan være snakk om å fikse ting i forbindelse med elektrisitet eller rør for å øke standard. Det kan være at det å male boligen kan være nødvendig. Har du for eksempel et spesielt tak i en vanvittig farge eller vegger som er sorte eller oransje, vil de råde deg til å endre dette for å gjøre boligen mer attraktiv for en større målgruppe.

Velg riktig eiendomsmegler

Ta deg god tid når du velger megler, ikke bare ta første og beste som dukker opp. Be om pristilbud, gjerne gjennom anbudstjenester slik at du får flere tilbud å velge mellom. Se etter eventuelle skjulte kostnader slik at du har mer korrekt pris.

Selge bolig
Det kan være skummelt å selge bolig. Slik får du mest ut av salget.

Slipp stress med eiendomsmegler

Hverdagen er gjerne full av nok kjas og mas, så hvorfor ikke sørge for at du stresser minst mulig med boligsalget?

Det å selge bolig kan være en prøvelse, spesielt i dagens samfunn hvor vi alle har mye å gjøre fra vi står opp til vi legger oss. Timene fylles opp med å følge junior på fotballtrening, 8 timers dag på jobb, lage middag, vaske klær, gå ut med søpla og vaske huset. Det er ikke et ledig øyeblikk av dagen, faktisk føler du gjerne at tidsklemma bare klyper til og angsten kommer krypende bare med tanken på å forholde seg til boligsalget. Hva om du ikke får solgt? Hva om du ikke får nok for boligen? Hva om du ikke klarer å gjøre alt papirarbeidet?

Bruk eiendomsmegler
Unngå stress når du selger og få hjelp av eiendomsmegler

Kjøp og salg av bolig

Mange som skal selge bolig skal gjerne også kjøpe bolig. Det krever mye arbeid for både kjøp og salg. Det er derfor eiendomsmegleren er der, for å sørge for at både ditt kjøp og salg går riktig og ikke minst trygt for seg. Vedkommende skal gjøre sitt ytterste for at du ikke blir lurt med et katta i sekken prosjekt som kommer til å koste adskillig mer enn det du betalte når du kjøpte det. Ditt fokus skal være på å få deg og familien gjennom disse prosessene, uten de helt store problemene. Hvorfor skal kjøp og salg ta ditt fokus vekk fra de andre i prosessen? Det å flytte er en stressende prosess for alle involverte.

Slapp av med eiendomsmegler

Selv om du og familien er i en stressende fase er det viktig å slappe av, men da må man faktisk ha tid til det. Det betyr at man må delegere noe av jobben og ansvar man har til kvalifiserte mennesker. Det naturlige å delegere bort i en sånn situasjon er kjøp og salg av bolig, for å gjøre det minst mulig stressende for deg og familien. Det er eiendomsmeglere som har kunnskapen som trengs for å gi deg mest igjen for salget og mest igjen for pengene når du kjøper. Ikke minst de tar alle oppgavene som ville tatt deg utallige timer å løse.

Vurderer du å selge?

Mange går med en tanke om å selge og kanskje investere i ny og større eiendom. Kanskje har man lyst å komme seg ut av byen, få litt mer plass å boltre seg på og faktisk få en hage. Men om man har en bolig må jo den selges først.

Noen ganger må man gjøre store forandringer for å nå de mål man har satt seg. For mange er det gjerne snakk om å bytte bolig. Det å skifte bolig er et stort steg og en stressende prosess for de fleste, men det er også en utrolig givende prosess, så lenge man gjør det fordi man vil oppnå en boligdrøm. En boligdrøm kan være så mangt, og det gjelder for deg og familien å definere hva alle ønsker i en bolig og se på om dere kan bli enige om å flytte på dere for å få boligen slik man ønsker. Det er ikke alle som kan endre den boligen de har derfor er kanskje eneste valget å selge og kjøpe en ny bolig.

Bruk eiendomsmegler

Det kan være fristende å droppe eiendomsmegler og prøve å gjøre alt selv, men dette er også veldig stressende og det er ekstremt mye å sette seg inn i for å sikre et godt kjøp og salg av bolig. Ved å ha eiendomsmegler vil du slippe alt ekstraarbeidet, du vil få råd om hvordan du skal få mest mulig for boligen din, samt hvordan du skal få mest mulig for pengene når du kjøper ny bolig.

Få takst og gjør endringer

Det er viktig at du får riktig takst når du skal selge. En takstmann vil gjerne gi deg en takst samt fortelle deg hva du kan gjøre for å få taksten opp dit du ønsker den. Det kan noen ganger være lite hyggelige beskjeder man får som kanskje ikke er i tråd med det man ønsker, men da må man gi seg selv tid til å gjøre nødvendige endringer som for eksempel å male i nøytrale farger, enkel oppussing og korrigering av ting som er ødelagte eller ikke har blitt fikset på lang tid. Gjerne fokus på elektriske anlegg og rør ettersom dette har en del å si for verdien på boligen.

Mal huset ofr å gjøre det fint før salg
Puss opp før salg for å øke verdien

Lykkes i et tregt boligmarked

For å lykkes i et tregt boligmarked er det avgjørende at du velger riktig eiendomsmegler. Sommeren og høsten er på mange måter en perfekt tid å selge eller kjøpe bolig, men det er dessverre litt tregt for tiden. Da er det veldig viktig å velge en eiendomsmegler som kjenner boligmarkedet i lokalområdet og som kan få den ut gjennom flere kanaler.

Få frem det beste ved boligen

En dyktig eiendomsmegler vil kunne gi deg tips til hvordan du kan fremheve de beste sidene ved boligen din. Det kan også være aktuelt å bruke en sylist til photoshoots og før visning. De kan hjelpe deg å style bolig mot en bestemt kundegruppe.

Gjør boligen klar til salg
Det er viktig at boligen fremstilles på best mulig måte for salg.

Gjør boligen klar

Det er veldig viktig å fjerne alt rot og ting som setter personlig preg på boligen. De nye kjøperne skal kunne se for seg at de selv bor der. Det er vanskelig om den er veldig preget av de som allerede bor der. Det er en balansegang. Du må fortsatt gi et inntrykk av hvordan det kan bli når de flytter inn.