Løsøre, dette skal følge med

Når du skal selge boligen din er det viktig at du har god oversikt over hva slags løsøre som må følge med når du selger. Men hva må er det som faktisk må følge med?

 

Mange er usikre på hva man faktisk bør la være igjen i boligen når man skal selge den. Heldigvis finnes det fine oversikter som man kan bruke om man blir usikker og ikke helt vet hva man skal gjøre i henhold til boligens løsøre. Det er en enkel hovedregel og det er at alt som sitter fast i boligen må følge med. Men det finnes litt mer spesifikke detaljer også.

Løsøre i boligens rom

Her er hovedregelen at alt som er skrudd fast følger med leiligheten med unntak av veggmontert tv og lydanlegg. Dekoder og satelitt kan være igjen om det er ønskelig å opprette nye avtaler med samme leverandørene. Det betyr alt av kjøkkeninnredning, baderomsinnredning, avtrekksvifter, aircondition og fastmonterte lyskilder følger alltid med. Det samme gjelder også speilfliser som du gjerne finner på badet, i gangen eller på soverom. På kjøkkenet følger alt av hvitevarer med men ikke småelektrisk.

 

Når det kommer til varmekilder er alle varmekildene som er veggmontert eller fastmontert som for eksempel peis, kamin, varmepumper og panelovner, løsøre som følger med boligen. På soverommet følger garderobeskapene med boligen i salget. Gardinoppheng, solskjerming som markiser, persienner og lameller følger også med boligen. Har boligen sentral støvsuger følger den også med.

Løsøre ved salg av bolig
Pass på at du vet hva som skal følge med boligen ved salg

Alt som har med boligens sikkerhet å gjøre følger også med boligen, og eventuelle avtaler og abonnement kan overdras fra selger til kjøper, om dette er ønskelig selvsagt. Ellers er det også slik at brannslukkingsapparat, brannstige, branntau, brannslange og røykvarsler regnes som en del av boligen når den selges.

På utsiden

Alt som er på utsiden som for eksempel blomster, trær og busker hører til boligen. Er det en flaggstang på tomta er den regnet som en del av boligen. De fleste større boliger har egne søppeldunker og disse har kanskje beholder eller hus de står i, det betyr at alt er en del av boligen. Postkassen som henger på huset eller i ”hus” i nærområdet følger også med boligen når den selges.

 

Overtakelsesprotokoll

Enten du skal selge eller kjøpe bolig er det viktig å følge med på overtakelsesprotokollen. Du må for eksempel aldri signere den uten at du vet at det som står i den stemmer. Her får du litt mer informasjon om overtakelsesprotokollen.

 

Det er mye å tenke på når man skal selge og kjøpe bolig. Det er viktig at boligen er i god stand og at du ikke selger eller kjøper katta i sekken. Da blir det enten du eller ny eier som sitter med skjegget i postkassa og det kan i verste fall oppstå en strid i forbindelse med overtagelsen av boligen. Dette er noe man bør prøve å unngå ettersom det gjør boligsalget og kjøpet veldig mye verre enn det hadde behøvd å være.

Husk å følge overtakelsesprotokollen
Få en smertefri overtagelse hvis du følger overtakelsesprotokollen

Hva er poenget med overtagelsesprotokollen?

I en overtagelsesprotokoll skal det stå hvilken stand boligen er i ved overtagelse og den skal signeres av både kjøper og selger. Men før noen ting som helst signeres skal kjøper, selger og eiendomsmegler gå gjennom boligen og se etter at alt som står der faktisk stemmer. Hvis det er punkter man strides om må disse avklares før begge parter til slutt signerer en overtagelsesprotokoll med eventuelle endringer. Husk at alle mangler og feil i boligen skal inn i overtagelsesprotokollen.

 

Hvis konflikten er et faktum

Hva skjer om det viser seg at ting har endret seg siden visning, eller at det er feil som ikke var blitt informert om i prospekt og på visningen? Da er det en mulighet å holde tilbake deler av kjøpesummen til konflikten er håndtert og eventuelle feil er utbedret. Her gjelder det også å lage en klar avtale med selger for å få ting utbedret innen en bestemt tidsperiode, og informere om konsekvenser hvis dette ikke er gjort. Summen som holdes tilbake skal være i tråd med de feil og mangler som må utbedres.

 

Det finnes delte meninger om hvorvidt en overtagelsesprotokoll egentlig er en god løsning. Jo den sikrer kjøper ganske godt om det er noe som er galt med boligen, men man bør også vurdere om det bør være en eierskifteforsikring i bildet. Mange advokater mener også at den gjør det vanskelig for kjøper å komme gjennom med en klage. Igjen må vi bare påpeke viktigheten av å vite hva du signerer når du signerer.