Skal du pusse opp før salg?

Vurderer du å pusse opp boligen før salg? Det er enkelte ting du bør unngå og her er noen av dem.

Det er mange som tenker på å pusse opp før de skal selge og gjerne med god grunn. Det kan være boligen er i ekstremt dårlig stand og at du risikerer å få lite igjen for salget av boligen. Det er en god del som kan gjøres for å få boligen i bedre stand og dermed øke verdien, men det er en del klassiske feil som gjøres også.

Puss opp smart før salg.
Det kan være en fordel å fikse så mye kosmetiske feil som mulig før visning.

Ikke puss opp bad og kjøkken

Du kan selvfølgelig gjøre små ting for å få det til å se bedre ut, gjerne sørge for at alt fungerer som det skal og legge noe fin kontaktplast på benkeplatene om de ser fæle ut. Gjerne male over andre overflater om nødvendig. De store renoveringene av bad og kjøkken er det liten vits i, de er kostbare for deg og sjansen er stor for at de nye eierne vil rive ned både kjøkken og bad for å få det slik de ønsker det. Bad og kjøkken er det de fleste har egne preferanser til og ønsker for. Dermed vil alt arbeidet ditt og pengene dine være kastet ut vindu.

Fokuser på uterom og selve bygget

Har du et rekkverk som faller sammen på terrassen eller langs trappene, bør dette fikset. For deg er det kanskje kosmetisk, men for en kjøper kan det gi dårlig førsteinntrykk og de høye budene du ønsker uteblir. Alt som har med strukturen på boligen å gjøre, bør være i orden. Vinduene bør ha god isolering og karmer. Eventuelle trappetrinn som er ødelagte bør fikses. Dumper i oppkjørselen bør fikses slik at det ikke blir enda et punkt på en lang liste over ting som kjøperen må fikse. Jo mer kjøper må fikse jo større er sjansen for at de lar være å by. Det viktigste er at du får huset i en stand som kan gi deg de rette budene inn, uten å invadere ditt budsjett. Da kan du legge pengene i ny bolig.

Visning- Slik innreder du billigst mulig

Når man skal arrangere visning er det mye å huske på, men med noen lure triks kan du få en super visning og kanskje til og med et par skikkelig bra bud?

Du har bestemt deg for å selge boligen og har kanskje til og med fått på plass en eiendomsmegler som kan hjelpe deg med store deler av salgsprosessen. Mange eiendomsmeglere har god kontakter som kan hjelpe deg å style boligen billig før fotoshoot og selve visningen.

Rydd, rydd og rydd

Ja, dette er faktisk et av de beste rådene og gratis er det også. Bruk tid på å forberede boligen for visning med å fjerne alt av personlig rot, leker etter barna, skittentøyskurver og andre ting som kan minne eventuelle kjøpere på at det bor noen andre enn dem der. For kjøperne er interesserte i en ting og det er å se dem selv boende i boligene. Når de går rundt skal de forestille seg boligen som deres hjem, og det er vanskelig når de får deres hjem servert gjennom rot og familiebilder.

Det er viktig å rydde boligen før en visning.
Husk at det må være ryddig og stylet før en visning.

Få mest ut av planløsningen

La det være mye fritt rom i boligen, møbler den sparsommelig, så det er god plass og møblene ikke står i veien for eventuelle kjøperes forestillingsevne. Ønsker du å ha en spesiell look i boligen, så bør du hyre inn en boligstylist som har møbler, planter, puter, tepper og alt annet som du trenger for å vise frem boligen slik at den appellerer til den rette kjøperen.  Å hyre inn en boligstylist er også mye billigere enn å kjøpe møbler og interiør for å få boligen til å fremstå på en bestemt måte.

Små triks

Små triks kan gjøre mye, og nei da snakker vi ikke om duftlys. Duftlys bør du faktisk unngå, det samme gjelder veldig mange åpne vinduer eller andre duftanretninger som kjøper kan tro at maskerer eventuell vond lukt i huset. Stearinlys er derimot ok, og du kan godt sette frem nybakte boller om du vil det, dette er ting som får folk til å føle seg hjemme i boligen.

Smarte løsninger i liten bolig

Siden det å kjøpe bolig er en dyr opplevelse i dag, har veldig mange bare råd til mindre boliger. Da gjelder det å få boligen så arealeffektiv som mulig. Så hvordan utnytte liten plass?

I de store byene er det veldig dyrt pr kvadratmeter og det gjelder å få så mye ut av plassen som mulig. Det er heldigvis mange muligheter når det kommer til små boliger og det har blitt stadig større marked for møbler tilpasset små boliger, hvilket blant annet Ikea har tatt innover seg. Det betyr at det finnes mange muligheter til å friske opp boligen og å få interiør og møbler tilpasset dine behov, selv om du bor i et lite bøttekott av en leilighet.

Se deg om på visning

Hvordan er arealet og planløsningen i leiligheten? Hvordan har den forrige eieren utnyttet plassen? Dette kan du bruke som en pekepinn på hva du kan gjøre selv. Som regel handler mye om å ha god lagringsplass, ettersom det blir veldig fort rotete om man har liten bolig. Den som har hatt boligen har antagelig bodd der en stund og har funnet de beste løsningene på ting. Se om det er løsninger som kan fungere for deg, eventuelt hva du kan gjøre annerledes for å få det til å passe dine behov.

Lagringsplass er viktig

Som vi allerede nevnte så er lagringsplass helt nødvendig i små boliger. Det samme er møbler med flere funksjoner. For eksempel en seng med lagringsplass under. En kjøkkenbenk med lagringsplass oppi, et kjøkkenbord som kan brettes ut når du får folk, og lukkes når du er alene. Hva med et skap eller en hylle som du kan ha skrivepult i, som for eksempel et skatoll med skap oppå?

Det er så mange muligheter når det kommer til møbler til små leiligheter. Frigjør gulvplass og ha lampene på vegger, i tak og på flater, ikke direkte på gulvet. Ikke bruk tunge og mørke tekstiler i vinduene, det vil bare gjøre boligen mørk, tung og lite trivelig. Ha gjerne vegger og møbler i lyse farger slik at dagslyset kan reflekteres av overflatene og gjøre boligen lysere.

Tenkt på smarte løsninger for små rom.
Har du liten plass er det lurt å tenke på smarte løsning for å få rommet til å virke større.

Slik får du maks effekt når du skal selge

Hvordan kan du sikre at du får salg av boligen og at det blir til en pris du kan leve med?

Det er mange muligheter du kan ta i bruk når du skal ha maks effekt når du skal selge. Det handler først og fremst om å finne ut hvem som er rette målgruppen for din bolig og hvordan du best mulig kan få boligen til å appellere til nettopp den kjøpergruppen.

Puss opp fasaden

Fasade og struktur på huset bør være pusset opp slik at kjøper skjønner det ikke er masse unødvendig arbeid med å kjøpe nettopp den boligen. Det er fort gjort at kjøper kan tenke boligen er katta i sekken om det er mye synlige skader på huset. Et godt strøk maling på gjerder, rekkverk og selve kledningen på huset er en god måte å sikre at det ser bra ut. Er det problemer med isolasjon og vinduskarmer bør dette også fikses.

Det kan være at du bør fikse det elektriske anlegget i boligen og eventuelle problemer med rør. Det er litt avhengig om du selger boligen som den er til et oppussingsobjekt eller om du tenker å selge en bolig som er klar for innflytning. Det er ikke nødvendig å pusse opp våtrom og lignende, med mindre det er fuktskader og sånn der, fordi ny eier mest sannsynlig vil gjøre endringer på badet. Det samme gjelder for øvrig kjøkken. Det er klart at man kan gjøre en del kosmetisk i disse rommene også, som ikke nødvendigvis koster skjorta, men store endringer er ikke nødvendig.

Bli kvitt personlige effekter og rot

Noe av det som irriterer folk mest på visning er faktisk rot og personlige effekter. Det er greit at det skal se ut som folk bor der, men det må være rom for de som er på visning til å kunne se seg selv og sin familie bo i boligen. Dette forstyrres om det er for mye personlige ting som bilder, tannbørste, hårbørster, full skittentøyskurv og lignende ting som er fremme, da er din hverdag midt i fjeset på potensiell kjøper.

Boligen må være ryddet og klar til visning.
Boligen må være ryddet og klar til visning.

Når er det best å selge?

Når er det egentlig best å selge bolig? Det finnes gode argumenter for å selge bolig hver eneste årstid, alt blir egentlig hva du gjør det til. Så hva bør du gjøre?

Ja, når bør du egentlig selge boligen din? Det er faktisk mange hensyn å ta, men en av dem er å se på når det er flest kjøpere og mest konkurranse med flere boliger på markedet. Selvfølgelig skal man også tenke på når man har behov for å selge, og så gjøre det beste ut av det når det faktisk er sånn situasjonen er. Man må også tenke på når det er sjanse for å få mest mulig for boligen og hvilke faktorer som spiller inn på det punktet.

Vår og sommer

Ja, dette er gjerne tiden som mange ønsker å flytte og gjerne av praktiske årsaker. På våren og sommeren er det mange inneklemte fridager, ekstra lange helger, påskeferie, sommerferier og mange helligdager. Det betyr at det er muligheter for å bruke disse dagene til å flytte, ha visninger, gjøre forberedelser til visning og ting som har med å få solgt boligen å gjøre. Alle fridagene gjør det lettere å få pakket, levert ting til loppemarked, få kjørt ting på søppeldynga og få gitt bort ting man ikke trenger men som fremdeles kan brukes. Det beste av alt er at det er gjerne fint vær.

Høst og vinter

Så kommer høsten med de mørke kveldene og det dårlige været. Det er mange som tenker at det er stress å selge og flytte på denne tiden, men det er faktisk også denne tiden det er minst konkurranse på boligmarkedet ettersom færre selger, men det er fremdeles etterspørsel etter boliger ettersom folk må bytte bolig uansett hvilken tid på året det er. Man skulle tro færre ville kjøpe bolig på denne tiden, men ettersom det faktisk er færre som selger bolig på høsten, så er det nok kjøpere til at man kan få gode priser for boligen man selger. Det viktige er å sørge for at boligen appellerer til rette kjøperen på rette tid.

 

Tidspunkt for salg er avgjørende.
Det er viktig å tenke gjennom hvilket tidspunkt som passer best for å legge ut boligen for salg.

Mindre konkurranse å selge bolig

Det er høst og vi nærmer oss sakte vinteren. En tid boligselgere har en tendens til å sky unna. Men behøver man egentlig det?

Høsten og vinteren har med seg en god del dårlig vær i bagasjen og det er få som ser for seg å selge boligen sin og flytte ut av boligen etter salg, i skitvær for å si det rett ut. Det er ikke lett å få uteområder til å se attraktive ut på visning eller i annonser for den slags skyld.

Selg med hygge

Man kan selvfølgelig inspirere til hygge med stearinlys, pledd og gode dufter fra nybakte kanel i svingene som ligger på et fat på stuebordet. Men så ser man for seg å bære esker og møbler inn og ut av boligen i sørpevær og snø mens vinden river i både deg og eskene så er det lett å utsette til sommeren. Det er lett å tro at alle tenker sånn, også de som skal kjøpe din bolig. Men er det nødvendigvis sånn?

Skap hyggelig stemning på visning.
Å skape hyggelig stemning på visning kan være viktig.

Mindre konkurranse

Det er en ting som er viktigere og bedre med å selge boliger på høsten og vinteren, det er konkurransenivået i boligmarkedet. For de fleste vil faktisk selge bolig på vår og sommer hvilket betyr at på denne tiden er det mye mer konkurranse om kjøperne. Så om du velger å selge bolig på høst og vinter så vil det være mindre konkurranse og det vil være godt utvalg av kjøpere til din bolig for det finnes faktisk folk som må flytte eller vil flytte selv på disse årstidene.

Det viktige er å treffe de rette kjøperne på den rette tiden og det spiller ingen rolle om det er på høsten eller våren. Når det gjelder flytting kan det for eksempel gjøres avtaler om overtagelse av boligen når man ønsker det. Det behøver nemlig ikke skje på det tidspunktet det er mest mulig snø og dårlig vær. Om begge parter er klar for det kan man utsette det til vårparten. Alt er faktisk opp til deg og de som ønsker å kjøpe boligen din.

Dette bør du gjøre før boligsalg

Skal du selge boligen din har du antagelig mer enn nok ting å finne på, men det er også en ting du bør gjøre før du faktisk selger boligen. Vi gir deg noen gode tips på veien.

 

For at din bolig skal være attraktiv på markedet og faktisk selge, så er det viktig at den treffer bredest mulig publikum. Så selv om din eldste sønn som er Metallica-fan liker rommet sitt helt sort, er det ikke nødvendigvis sånn at andre liker det på den måten. Selv om du syns bølgeblikk i taket er helt innafor er det ikke sikkert at resten av befolkningen gjør det. Så hva må man da gjøre?

Puss opp!

Det går imot enhver logikk å pusse opp noe når man egentlig bare skal forlate det og finne noe nytt. Men sannheten er at det kan sørge for at du får adskillig mer for din bolig. Det er ikke snakk om å legge masse penger i det faste interiøret men det å mate overflatene i boligene til nøytrale farger kan virkelig hjelpe til å få opp verdien. Hvordan det fungerer? Ved å male boligen i nøytrale og delikate farger som hvitt vil kjøperen lettere se for seg hvordan de kunne dekorert og ikke minst bodd i boligen.

Ikke glem utsiden

Det første en kjøper ser er hvordan det ser ut utenfor boligen når de kommer. Så bruk tid på å gjøre det fint der også. Trenger huset og eventuelle boder og gjerder et malingsstrøk? Er det vinduer som trengs en overhaling? Sørg også for at gresset er klippet og at ugresset er borte. At hage og område ikke flyter over av leker og andre ting som for eksempel verktøy eller bildeler.

 

Folk har en tendens til å tenke mer med hjertet enn lommeboka når de skal kjøpe seg en ny bolig. Så det gjelder å treffe de rette strengene hos kjøperen for å få til en heftig budrunde og dermed få presset prisene så langt opp som overhode mulig. Ditt ønske er jo selvfølgelig å få mest mulig igjen for boligen og eventuelle investeringer i den. De to rommene du ikke trenger røre er bad og kjøkken, med mindre de er så trauste at de trekker ned prisen.

Gjør boligen klar til visning
Pass på at alt er i topp stand til visning

Enkelt å selge med megler

Vil du gjøre boligsalget så enkelt som mulig så er det å ha en megler et godt alternativ. Men hvorfor er det egentlig å anbefale?

Det er klart man kan spare penger på å ikke bruke megler, men blir det egentlig så veldig mye å spare? Når du tenker på hvor mye tid du da må legge ned i å sette deg inn i alt som skal til for å selge bolig? Kontrakter, eierskifteforsikring til myndighetene og sånne ting? Det er mye tid som du kan bruke med familien eller på å jobbe om du lar eiendomsmeglere ta seg av alt jobben med boligsalget.

Hvor mye arbeid er du villig til å ta selv?

Alt handler jo om hvor mye du vil gjøre selv og hvor mye tid og arbeid du vil spare deg selv for. Det finnes andre og bedre måter å spare penger på boligsalget enn å droppe megler. Har du en eiendomsmegler vil de gjøre alt arbeidet for deg, du slipper å gjøre det meste. Det viktigste du eventuelt ender opp med å ta ansvar for er eventuelle forbedringer i boligen, og det kan jo noen ganger være nok. Men eiendomsmegleren tar seg av alt papirarbeid som vi jo alle vet kan være en jungel å komme seg gjennom.

Kjøp og salg av bolig
Mye skal gjøre ved kjøp og salg av bolig

To prosesser samtidig

Veldig mange som skal selge bolig er også i ferd med å kjøpe ny bolig. Det er ting som skal pakkes og ting som skal flyttes. Mange benytter muligheter til å kaste gammelt skrot og rydde i det man har for å få bedre oversikt. Dette foregår gjerne utenom 8 timers dager på jobben, trening, tid med venner, tid med familie og andre ting man vanligvis bruker tiden på. Når skal man få tid til å sette seg inn i og gjøre alt arbeidet med å selge boligen?

Bruk heller litt tid på å finne en eiendomsmegler som kan hjelpe deg og som har forståelse for det markedet din bolig sikter mot og lokalmiljøet rundt boligen. Da får du tid til å gjøre andre ting mens de som har kunnskapen om å selge bolig, selger din bolig.

Få mest ut av boligsalget

Når du skal selge bolig så vil du selvfølgelig sitte igjen med mest mulig penger etter salget. Men hvordan kan du sørge for at det skjer?

Det første folk tenker på når det er snakk om å spare penger på å selge boligen, er å droppe megleren og gjøre det privat. Dette er noe som kun bør gjøres som siste utvei. En megler har mange viktige oppgaver i kjøp og salg av en bolig; verdivurdering og visning for å nevne noen. Skal du ta deg av dette arbeidet vil du bruke mye tid på å sette deg inn i alt det som megleren allerede vet. Så tenk deg hvor mange timer du må bruke på det, samt gjennomføre alt papirarbeidet, gang dette opp med din timelønn og så ser du den faktiske kostnaden av det å droppe megleren. Da er det ikke iberegnet alle feil du kanskje kan komme til å gjøre ettersom du ikke har den nødvendige kunnskapen, og disse feilene kan komme til å koste deg dyrt.

Gjør boligen attraktiv

Noe av det første du bør gjøre er å skaffe deg en takstmann. Dette kan være hos en eiendomsmegler selvfølgelig, om du allerede har valgt den megleren du vil jobbe med. Takst mann og megler vil gå gjennom boligen og papirene til boligen for å få oversikt over boligens stand og standard. Så kan de gi deg råd om hvordan du kan gi boligen mer verdi og hvor mye dette eventuelt vil koste. Det kan være snakk om å fikse ting i forbindelse med elektrisitet eller rør for å øke standard. Det kan være at det å male boligen kan være nødvendig. Har du for eksempel et spesielt tak i en vanvittig farge eller vegger som er sorte eller oransje, vil de råde deg til å endre dette for å gjøre boligen mer attraktiv for en større målgruppe.

Velg riktig eiendomsmegler

Ta deg god tid når du velger megler, ikke bare ta første og beste som dukker opp. Be om pristilbud, gjerne gjennom anbudstjenester slik at du får flere tilbud å velge mellom. Se etter eventuelle skjulte kostnader slik at du har mer korrekt pris.

Selge bolig
Det kan være skummelt å selge bolig. Slik får du mest ut av salget.

Slipp stress med eiendomsmegler

Hverdagen er gjerne full av nok kjas og mas, så hvorfor ikke sørge for at du stresser minst mulig med boligsalget?

Det å selge bolig kan være en prøvelse, spesielt i dagens samfunn hvor vi alle har mye å gjøre fra vi står opp til vi legger oss. Timene fylles opp med å følge junior på fotballtrening, 8 timers dag på jobb, lage middag, vaske klær, gå ut med søpla og vaske huset. Det er ikke et ledig øyeblikk av dagen, faktisk føler du gjerne at tidsklemma bare klyper til og angsten kommer krypende bare med tanken på å forholde seg til boligsalget. Hva om du ikke får solgt? Hva om du ikke får nok for boligen? Hva om du ikke klarer å gjøre alt papirarbeidet?

Bruk eiendomsmegler
Unngå stress når du selger og få hjelp av eiendomsmegler

Kjøp og salg av bolig

Mange som skal selge bolig skal gjerne også kjøpe bolig. Det krever mye arbeid for både kjøp og salg. Det er derfor eiendomsmegleren er der, for å sørge for at både ditt kjøp og salg går riktig og ikke minst trygt for seg. Vedkommende skal gjøre sitt ytterste for at du ikke blir lurt med et katta i sekken prosjekt som kommer til å koste adskillig mer enn det du betalte når du kjøpte det. Ditt fokus skal være på å få deg og familien gjennom disse prosessene, uten de helt store problemene. Hvorfor skal kjøp og salg ta ditt fokus vekk fra de andre i prosessen? Det å flytte er en stressende prosess for alle involverte.

Slapp av med eiendomsmegler

Selv om du og familien er i en stressende fase er det viktig å slappe av, men da må man faktisk ha tid til det. Det betyr at man må delegere noe av jobben og ansvar man har til kvalifiserte mennesker. Det naturlige å delegere bort i en sånn situasjon er kjøp og salg av bolig, for å gjøre det minst mulig stressende for deg og familien. Det er eiendomsmeglere som har kunnskapen som trengs for å gi deg mest igjen for salget og mest igjen for pengene når du kjøper. Ikke minst de tar alle oppgavene som ville tatt deg utallige timer å løse.