Enkle grep for å få en stilig bolig

Skal du selge boligen din? Da er det viktig at du gjør forberedelser som fører til en knall visning og et topp salg.

Det er mange ting du skal huske på når leiligheten eller huset skal selges, det å forberede boligen til en visning er kanskje det aller viktigste. Heldigvis kan eiendomsmegler hjelpe deg.

Noen tips

Det er selvfølgelig mye du kan gjøre selv også. Her får du noen tips til hvordan du kan gjøre boligen din fin til visning.

Gi inntrykk av at boligen har god plass

Selv om du skal la en del møbler stå, gjør du lurt i å tenke på at du skal gi et inntrykk av at boligen har god plass. La det være rom for de som kommer på visning til å se for seg hvordan de kan få det med egen møblering. Det kan være lurt å fjerne tepper for at flatene skal synes mer, det kan også gjøre noe med følelsen av størrelsen.

Rengjøring er utrolig viktig

Bruk gjerne litt ekstra penger eller tid på vasking av boligen din. Førsteinntrykk er viktig og en ren bolig vil virke mye mer tiltrekkende for de som dukker opp på en visning.

Tenk på detaljer

Hvis du bruker litt tid på detaljer vil de som kommer på visning få et enda bedre inntrykk av boligen. Du kan for eksempel kjøpe inn blomster, fyre i peisen og tenne noen lys. Pyntegjenstander og for eksempel matchende sengetøy er noe som også vil gjøre boligen mer attraktiv for de som skal se på den.

Få hjelp av eiendomsmegler

Hvis du synes det er vanskelig å gjøre salgsobjektet klart for visning, burde du få hjelp fra en eiendomsmegler som kan sakene sine.

Meglere er eksperter på ulike kjøpere og hva slags grupper du skal sikte deg inn på, med din bolig. De vil derfor vite hvordan det er best at du presenterer boligen.

Be om råd og tips, og bestem deg for at du skal følge disse. De fleste ønsker mange bud etter visning, derfor er det viktig å ha gjort forberedelser som gjør det enklere å oppnå dette.

Så mye koster en eiendomsmegler

Det vil uansett koste deg litt å skulle selge boligen din, men det finnes metoder for å sikre at du unngår å betale for mye.

 Så mye koster det

Veldig mange lurer på hvor mye det kommer til å koste når de skal selge huset, leiligheten eller hytta. For å sikre et godt salg er du avhengig av å ha en god eiendomsmegler som vet hva han/hun driver med.

Det er naturligvis slik at prisen på en eiendomsmegler varierer. Det kommer an på i hvor stor grad du skal ha hjelp og hvilket firma du velger å gå for. Ofte må man regne med at det totalt kommer på rundt 100.000 kroner å skulle selge.

Provisjonsbasert eller timebasert

Uavhengig av hvilket firma du bruker vil du stort sett alltid ha muligheten til å velge mellom provisjonsbasert betaling eller timebasert betaling. Det er også mulig å gjøre en avtale om en kombinasjon av disse.

Noen mener det kan lønne seg å gå for en provisjonsbasert løsning da dette i mange tilfeller kan øke motivasjonen til megleren. Andre trives best med timebasert betaling da dette gir mer kontroll over summen man skal ende opp med.

Provisjonen ligger ofte på mellom 1 og 4 %, dette er noe du bør undersøke før valg av megler. Dersom timepris avtales kan du regne med at denne vil ligge på fra rundt 1800 kroner, timeprisen kan også være noen tusenlapper høyere enn dette hos noen av meglerne. Husk at du også må regne tillegg til markedsføring og andre utlegg.

Det er viktig at dere avtaler pris før dere går i gang med jobben.

Få flere pristilbud

Noen gjør den dumme feilen at de kun henvender seg til én megler. Gjør du det på denne måten, kan det føre til at du ender opp med å betale mer enn det du må.

Ved å innhente flere pristilbud får du muligheten til å sammenligne og deretter velge det billigste og beste alternativet.

Prisen er ikke alt

Selv om det er lurt å lete etter den rimeligste prisen, skal du være forsiktig med å la dette være det eneste som avgjør. Det er viktig at du finner en megler du har kjemi med og en du tror kan gjøre en god jobb. Kvalitet på megler kan føre til at boligen blir solgt til en høyere pris, dermed har du kanskje «spart» inn det du må betale for «ekstra» for megleren.

Lønner oppussing seg før salg?

Hvis du skal selge huset ditt er det viktig at du har gjort en del forberedelser før fotografering og visning. Mange lurer på om det lønner seg å pusse opp før salg – her får du svaret.

Noe oppussing er lurt

Selv om det selvfølgelig er vanskelig å forutse akkurat hva kjøperne vil ha, kan man forvente at de fleste på visning er opptatt av at det skal se nytt og fint ut. Det kan derfor være lurt med et par malingstrøk.

Det vil mest sannsynlig ikke lønne seg å pusse opp bad eller kjøkken da dette er veldig kostbart. Dessuten har alle ulik stil, noe som betyr at mange gjerne vil pusse opp bad eller kjøkken selv. Du kan selvfølgelig gjøre noe for at også disse rommene skal se delikate ut, men full oppussing er unødvendig. På bad og kjøkken kan det holde med nye tekstiler, en ny kjøkkenbenk og lignende småplukk.

Oppussing i stue

Det kan derimot lønne seg veldig å male stuen i en lys og nøytral farge. Da ser leiligheten plutselig mye nyere ut og flere får lyst på den. Det kan også være lurt å bruke litt ekstra tid på å male gangen og soverom.

Ikke gjør noe med et oppussingsobjekt

Unntaket er oppussingsobjekter som må totalrenoveres. Her er det lite å hente på å begynne på en oppussing da dette er svært kostbart. Oppussingsobjekter selges som nettopp det og salgssummen blir deretter.

Er du i tvil?

Det er ikke alltid så lett å vite om man skal pusse opp og eventuelt i hvilken grad. Dessuten er det mange som føler for å få noen tips om hvordan de bør gjøre det. Hvis du er i tvil om hva og hvordan kan du veldig gjerne ta kontakt med en eiendomsmegler og be om hjelp.

Du skal uansett ha en megler til å hjelpe deg med selve salget, da har du ingenting å tape på å inkludere denne personen tidlig i prosessen. De er gode på å komme med råd til hva som fungerer best – de vil derfor kunne hjelpe deg med tiltak som kan føre til et bedre salg.

Finn en megler du har god kjemi med

Skal du selge boligen din? Da er det spesielt én ting du kan gjøre som kan bli avgjørende for hvordan salget går.

De fleste vet at det er viktig å finne en god megler, men ikke alle tenker på at det også er viktig å ha kjemi med denne megleren. Det er noe som faktisk kan bli avgjørende for  et godt samarbeidet og dermed kan det også påvirke salgssummen.

Flere verdivurderinger

Du lurer kanskje på hvordan du skal finne en megler du har god kjemi med? En god start er å få verdivurdering av flere. Dette er smart av flere grunner, men mest av alt gir det deg en mulighet til å prate med flere forskjellige meglere.

Etter at du har møtt flere eiendomsmeglere er du nærmere å finne en du har god kjemi med. Dersom du ikke fant en «perfekt match» kan du selvfølgelig ta kontakt med flere firmaer og fortsette jakten etter verdivurderingene.

Innhent flere tilbud

Hvis du tar kontakt med flere ulike meglere har du også muligheten til å sammenligne pristilbudet du får. På denne måten kan du faktisk spare penger på eiendomsmeglertjenester.

Kjemi er viktig

Det er ikke alle som helt skjønner hvorfor det er så viktig å finne en megler de har kjemi med. For det første er dette en person du skal samarbeide med, altså er det viktig at dere har en god tone og at dere fungerer godt sammen. Du trenger en lagspiller som ser hvor fantastisk salgsobjekt du har og som strekker seg langt for at du skal nå det salget du ønsker deg.

For det andre er det noe annet som er viktig når det kommer til en likandes eiendomsmegler. Dersom du «falt» for personen, er sannsynligheten stor for at dette er en person som også vil bli godt likt av de som kommer på visning.

Det viser seg stadig at vi mennesker kjøper mer/oftere fra personer vi liker. Det er derfor viktig at dine mulige kjøpere møter en eiendomsmegler som har sjarm, som kan selge og som vet akkurat hva han skal si for å øke sjansen for en knakende god budrunde.

Du bestemmer

Det er du som bestemmer hvilket firma du skal velge. Du kan velge megler ut ifra pris, ut ifra kjemi eller i blinde. Det smarteste er å gå for en kombinasjon av de to førstnevnte!

Gjør det selv: Innred boligen for visning

Det er mange ting du kan gjøre selv før du skal ha en visning. Her får du noen tips som kan gjøre veien til et godt salg enklere.

Mal i nøytrale farger

Noen malingstrøk på veggene vil gjøre at boligen ser mye nyere ut. Dette kan ha mye å si for salget. Det er lurt å tenke at du skal male i noen lyse og nøytrale farger da du på denne måten treffer flere potensielle kjøpere.

Vær nøye med arbeidet og pass på at resultatet blir bra. Ta deg tid til gode forberedelser og pass på at du bruker riktig maling.

Fjern møbler

Du skal selvfølgelig ikke fjerne alle møblene dine, det skal være møblert på visning, men det kan være lurt å fjerne en del av det du eier. Det er dumt med «overfylte» rom som kun vil føre til at de som kommer på visning får et dårligere bilde av størrelsen.

Nye tekstiler

Kjøp gjerne inn nye tekstiler til bad, kjøkken og soverom. Ha for eksempel matchende sengetøy, nye håndklær på badet og gardiner som ser nye ut.

I stua kan du gjerne kjøpe inn nye gardiner, duker og lignende. Velg nøytrale farger og la tekstilene stå i stil med hverandre.

Ha fokus på rengjøringen

Noe av det absolutt viktigste er at leiligheten eller huset er skinnende rent og dufter godt. Du kan tjene mye på å bruke litt ekstra tid eller penger på å vaske boligen før visning.

Dekorer med blomster og detaljer

Folk kommer til å legge merke til detaljene og dette kan påvirke hva slags helhetsinntrykk de får. Kjøp gjerne inn noen blomster og bruk pyntegjenstander til å lage fine detaljer som folk vil like.

Tenk på belysning

Hvis du ikke har mange vinduer som slipper inn godt med sollys, er det enda viktigere at du bruker tid på å tenke på dette med belysning. Kjøp inn noen ekstra lamper hvis det gjør at boligen blir lysere – dette virker mer attraktivt for kjøpere.

Få hjelp av en eiendomsmegler

Husk også på at du selvfølgelig kan få gode råd og tips fra en eiendomsmegler. De har god erfaring med å forberede ulike hjem for visning og kan blant annet fortelle deg litt om hva slags kjøpegruppe du skal sikte deg inn på. Dette kan påvirke hvordan boligen skal styles.

Vurderer du å leie ut?

Har du planer om å leie ut hele eller deler av boligen din? Da kan det være greit å vurdere bruk av eiendomsmegler.

Stadig flere eiendomsmeglere har egne avdelinger med fokus på utleie av eiendom og de bidrar gjerne i både prosess med å finne leietagere, leie ut boligen og ta seg av alt papirarbeid samt kontroll på innbetalinger av husleie.

Hvorfor bruke eiendomsmegler?

Det er mange årsaker til at man bør vurdere å bruke eiendomsmegler også til å håndtere utleie. Det viktigste er at du faktisk slipper unna veldig mye av papirarbeidet ved å leie ut bolig. En utleiemegler vil håndtere det meste av papirarbeidet og det betyr at du kan bruke tiden din på andre ting. En eiendomsmegler vil også kunne sette mer riktig utleiepris på boligen, slik at du er sikker på å få inn det du skal ha.

Det koster litt, men er verdt det

Det er jo klart at du betaler eiendomsmegleren for hans tjenester, men det er en liten pris å betale for å få mer frihet, og slippe å forholde seg til leietageren og eventuelle problemer som oppstår i leieforholdet. Det er fort gjort at det blir noe kluss i et leieforhold som er av privat karakter, spesielt om det er en del av en bolig hvor du selv også oppholder deg. Det blir brått vanskelig å skille mellom det private naboskapet og leieforholdet. Det gjør det vanskelig om det oppstår konflikter som man må forholde seg til, for eksempel i forhold til husleie som uteblir.

En annen ting er at det er fullt mulig for utleiemegler å ta hele ansvar for leiligheten, sørge for at absolutt alt ordnes, til og med om det er ting i leiligheten som blir ødelagt. En eiendomsmegler vil også ha utarbeidet en god kontrakt som beskytter både deg som utleier og den som leier. For eksempel ved å sørge for å spesifisere hva som er huseiers ansvar å vedlikeholde, og hva som er leietagers ansvar. Det viktigste er at du som eier av boligen får mindre å gjøre og penger på konto til rett tid.

Utleiemelger kan være hjelpsomt om det skulle oppstå konflikt ved utleie.
Vurder om du vil bruke megler selv til utleie for å ha ekstra trygghet.

Skal du pusse opp før salg?

Vurderer du å pusse opp boligen før salg? Det er enkelte ting du bør unngå og her er noen av dem.

Det er mange som tenker på å pusse opp før de skal selge og gjerne med god grunn. Det kan være boligen er i ekstremt dårlig stand og at du risikerer å få lite igjen for salget av boligen. Det er en god del som kan gjøres for å få boligen i bedre stand og dermed øke verdien, men det er en del klassiske feil som gjøres også.

Puss opp smart før salg.
Det kan være en fordel å fikse så mye kosmetiske feil som mulig før visning.

Ikke puss opp bad og kjøkken

Du kan selvfølgelig gjøre små ting for å få det til å se bedre ut, gjerne sørge for at alt fungerer som det skal og legge noe fin kontaktplast på benkeplatene om de ser fæle ut. Gjerne male over andre overflater om nødvendig. De store renoveringene av bad og kjøkken er det liten vits i, de er kostbare for deg og sjansen er stor for at de nye eierne vil rive ned både kjøkken og bad for å få det slik de ønsker det. Bad og kjøkken er det de fleste har egne preferanser til og ønsker for. Dermed vil alt arbeidet ditt og pengene dine være kastet ut vindu.

Fokuser på uterom og selve bygget

Har du et rekkverk som faller sammen på terrassen eller langs trappene, bør dette fikset. For deg er det kanskje kosmetisk, men for en kjøper kan det gi dårlig førsteinntrykk og de høye budene du ønsker uteblir. Alt som har med strukturen på boligen å gjøre, bør være i orden. Vinduene bør ha god isolering og karmer. Eventuelle trappetrinn som er ødelagte bør fikses. Dumper i oppkjørselen bør fikses slik at det ikke blir enda et punkt på en lang liste over ting som kjøperen må fikse. Jo mer kjøper må fikse jo større er sjansen for at de lar være å by. Det viktigste er at du får huset i en stand som kan gi deg de rette budene inn, uten å invadere ditt budsjett. Da kan du legge pengene i ny bolig.

Visning- Slik innreder du billigst mulig

Når man skal arrangere visning er det mye å huske på, men med noen lure triks kan du få en super visning og kanskje til og med et par skikkelig bra bud?

Du har bestemt deg for å selge boligen og har kanskje til og med fått på plass en eiendomsmegler som kan hjelpe deg med store deler av salgsprosessen. Mange eiendomsmeglere har god kontakter som kan hjelpe deg å style boligen billig før fotoshoot og selve visningen.

Rydd, rydd og rydd

Ja, dette er faktisk et av de beste rådene og gratis er det også. Bruk tid på å forberede boligen for visning med å fjerne alt av personlig rot, leker etter barna, skittentøyskurver og andre ting som kan minne eventuelle kjøpere på at det bor noen andre enn dem der. For kjøperne er interesserte i en ting og det er å se dem selv boende i boligene. Når de går rundt skal de forestille seg boligen som deres hjem, og det er vanskelig når de får deres hjem servert gjennom rot og familiebilder.

Det er viktig å rydde boligen før en visning.
Husk at det må være ryddig og stylet før en visning.

Få mest ut av planløsningen

La det være mye fritt rom i boligen, møbler den sparsommelig, så det er god plass og møblene ikke står i veien for eventuelle kjøperes forestillingsevne. Ønsker du å ha en spesiell look i boligen, så bør du hyre inn en boligstylist som har møbler, planter, puter, tepper og alt annet som du trenger for å vise frem boligen slik at den appellerer til den rette kjøperen.  Å hyre inn en boligstylist er også mye billigere enn å kjøpe møbler og interiør for å få boligen til å fremstå på en bestemt måte.

Små triks

Små triks kan gjøre mye, og nei da snakker vi ikke om duftlys. Duftlys bør du faktisk unngå, det samme gjelder veldig mange åpne vinduer eller andre duftanretninger som kjøper kan tro at maskerer eventuell vond lukt i huset. Stearinlys er derimot ok, og du kan godt sette frem nybakte boller om du vil det, dette er ting som får folk til å føle seg hjemme i boligen.

Student- Kjøpe eller leie

Når man er student så er det ofte vanskelig å få fatt i en bra bolig om man skal på leiemarkedet, men finnes det andre utveier?

Som student har man kanskje ganske begrenset lommebok, og det er ikke nødvendigvis de store boligene man har råd til å leie. Det er viktig å vurdere hvilke muligheter man har og om det faktisk lønner seg å kjøpe eller leie.

Mer utgifter med kjøp?

I noen tilfeller kan også studenter ha muligheter til å kjøpe bolig. Enten fordi de har oppsparte midler i BSU eller på sparekontoen, eller de har foreldre som kan trå støttende til. Det som er mulig er å kjøpe en bolig med mer enn ett soverom om man har muligheten, da kan man nemlig leie ut de andre rommene til andre i samme situasjon. En god måte å spare inn boligutgifter og bli kjent med nye folk.

Når man kjøper bolig tilfaller det gjerne en god del ekstra kostnader, med mindre man er i borettslag og det er inkludert i en eventuell husleie hvilket gjerne gjør kostnadene mindre. Deler man bolig med andre så kan man faktisk få delt opp disse kostnadene slik at alle betaler sin del, gjerne bakt inn i husleia.

Det er viktig å vurdere om du bør eie eller leie bolig.
Lønner det seg å eie eller leie bolig som student?

Best å leie?

Det beste med å leie er at man har en fast utgift å forholde seg til, og i noen tilfeller er det inkludert strøm, internett og kabel. Man får gjerne litt mindre plass, spesielt i storbyene som Oslo, Bergen og Stavanger. Men om man velger denne løsningen så betaler man pengene til noen andre, og sitter igjen uten noe annet enn bolig for den perioden du har den. Om du derimot velger å kjøpe, så investerer du penger i avdrag og renter på din egen bolig. Om et visst antall år har du dermed betalt ned boligen og eier den helt selv. Dette er god kapital og ha. Om du ikke ønsker bo der selv, kan du også leie den ut, slik at du får inntekter på boligen og lånet betaler seg selv.

 

Sånn vinner du budrunden

Noe av det mest spennende når man skal kjøpe bolig, er selve budrunden. Det kan rett og slett bli nervepirrende mot slutten. Så da er det greit å vite at du har gjort alt i din makt for å få boligen. Her får du noen veldig gode tips.

Det å kjøpe en bolig er en stor avgjørelse, og det er faktisk snakk om en ganske god del penger som man legger på bordet. Det er gjerne snakk om en bolig man skal ha over mange år, og som kanskje bør vokse med familien. Alt handler om hva du har behov for og hvordan du kan få boligen som passer ditt behov.

Sørg for at finansene er i orden

Noe av det første du må ha på plass er finansene. Det gjelder å finne ut hvor mye lån dere kan ha og hvor mye dere har råd til å bruke på bolig. Har dere for eksempel BSU dere kan bruke? I dag må man som regel ha egenandel når man skal kjøpe hus. Hvor mye har dere råd til å bruke? Hvor mye bør dere ha tilgjengelig i tilfelle det blir budkrig?

Kjør hardt, kjør stil

Ja, det finnes mange måter å by på, du kan enten gå inn lavt eller du kan gå inn høyt. Går du inn lavt vil det alltid være noen som byr over deg, og det vil være flere inne i budrundene. Velger du derimot å gå inn høyt, så er det færre som hiver seg inn i kampen om boligen. Om du har tenkt å by så bør du ha kontakt med megleren din og sjekke hvor mange som har lagt inn bud etter visning.

Vær tydelig på overtagelse

Det normale når det gjelder overtagelse er fra 3 uker til 3 mnd, men det er gjerne verdt det å si at man er villig til å diskutere overtagelsesdato. Selger kan nemlig godta lavere bud om de har overtagelsesdato som passer selger bedre. Så si ifra når du ønsker ta over, men si at det er åpent for diskusjon med selger.

Detter bør du tenke på før en budkrig.
Det er et par ting en bør tenke over før man begir seg ut i en budkrig.