Så mye koster en eiendomsmegler

Det vil uansett koste deg litt å skulle selge boligen din, men det finnes metoder for å sikre at du unngår å betale for mye.

 Så mye koster det

Veldig mange lurer på hvor mye det kommer til å koste når de skal selge huset, leiligheten eller hytta. For å sikre et godt salg er du avhengig av å ha en god eiendomsmegler som vet hva han/hun driver med.

Det er naturligvis slik at prisen på en eiendomsmegler varierer. Det kommer an på i hvor stor grad du skal ha hjelp og hvilket firma du velger å gå for. Ofte må man regne med at det totalt kommer på rundt 100.000 kroner å skulle selge.

Provisjonsbasert eller timebasert

Uavhengig av hvilket firma du bruker vil du stort sett alltid ha muligheten til å velge mellom provisjonsbasert betaling eller timebasert betaling. Det er også mulig å gjøre en avtale om en kombinasjon av disse.

Noen mener det kan lønne seg å gå for en provisjonsbasert løsning da dette i mange tilfeller kan øke motivasjonen til megleren. Andre trives best med timebasert betaling da dette gir mer kontroll over summen man skal ende opp med.

Provisjonen ligger ofte på mellom 1 og 4 %, dette er noe du bør undersøke før valg av megler. Dersom timepris avtales kan du regne med at denne vil ligge på fra rundt 1800 kroner, timeprisen kan også være noen tusenlapper høyere enn dette hos noen av meglerne. Husk at du også må regne tillegg til markedsføring og andre utlegg.

Det er viktig at dere avtaler pris før dere går i gang med jobben.

Få flere pristilbud

Noen gjør den dumme feilen at de kun henvender seg til én megler. Gjør du det på denne måten, kan det føre til at du ender opp med å betale mer enn det du må.

Ved å innhente flere pristilbud får du muligheten til å sammenligne og deretter velge det billigste og beste alternativet.

Prisen er ikke alt

Selv om det er lurt å lete etter den rimeligste prisen, skal du være forsiktig med å la dette være det eneste som avgjør. Det er viktig at du finner en megler du har kjemi med og en du tror kan gjøre en god jobb. Kvalitet på megler kan føre til at boligen blir solgt til en høyere pris, dermed har du kanskje «spart» inn det du må betale for «ekstra» for megleren.

Lønner oppussing seg før salg?

Hvis du skal selge huset ditt er det viktig at du har gjort en del forberedelser før fotografering og visning. Mange lurer på om det lønner seg å pusse opp før salg – her får du svaret.

Noe oppussing er lurt

Selv om det selvfølgelig er vanskelig å forutse akkurat hva kjøperne vil ha, kan man forvente at de fleste på visning er opptatt av at det skal se nytt og fint ut. Det kan derfor være lurt med et par malingstrøk.

Det vil mest sannsynlig ikke lønne seg å pusse opp bad eller kjøkken da dette er veldig kostbart. Dessuten har alle ulik stil, noe som betyr at mange gjerne vil pusse opp bad eller kjøkken selv. Du kan selvfølgelig gjøre noe for at også disse rommene skal se delikate ut, men full oppussing er unødvendig. På bad og kjøkken kan det holde med nye tekstiler, en ny kjøkkenbenk og lignende småplukk.

Oppussing i stue

Det kan derimot lønne seg veldig å male stuen i en lys og nøytral farge. Da ser leiligheten plutselig mye nyere ut og flere får lyst på den. Det kan også være lurt å bruke litt ekstra tid på å male gangen og soverom.

Ikke gjør noe med et oppussingsobjekt

Unntaket er oppussingsobjekter som må totalrenoveres. Her er det lite å hente på å begynne på en oppussing da dette er svært kostbart. Oppussingsobjekter selges som nettopp det og salgssummen blir deretter.

Er du i tvil?

Det er ikke alltid så lett å vite om man skal pusse opp og eventuelt i hvilken grad. Dessuten er det mange som føler for å få noen tips om hvordan de bør gjøre det. Hvis du er i tvil om hva og hvordan kan du veldig gjerne ta kontakt med en eiendomsmegler og be om hjelp.

Du skal uansett ha en megler til å hjelpe deg med selve salget, da har du ingenting å tape på å inkludere denne personen tidlig i prosessen. De er gode på å komme med råd til hva som fungerer best – de vil derfor kunne hjelpe deg med tiltak som kan føre til et bedre salg.