Faktorer for vellykket boligsalg

Et av de viktigst verktøyene for salg av bolig er fremdeles eiendomsmegleren. En eiendomsmegler er tilstedeværende under hele prosessen og sikrer at alle papirer er i orden. I tillegg vil en megler ha stor påvirkning under visningen ved å ha grundig kunnskap om både boligen og nabolaget ellers. Dette er den viktigste dagen under et boligsalg, og det er derfor viktig å vise frem boligen fra sine beste sider.

Viktige faktorer for å få til et vellykket boligsalg

  1. Tenk i forveien og sett av god tid: Om det er nødvendig har du muligheten til å pusse opp boligen, ta et malingsstrøk og lignende. Du får tid til å sette opp flere visningsrunder, så dersom ingen av de første interessentene ønsker å kjøpe, så har du likevel tid til å finne en potensiell kjøper.
  2. Velg erfarne eiendomsmeglere som kjenner ditt område.
  3. Få boligen til å skille seg ut positivt: Dette kan enkelt gjøres ved å ta gode boligfotografier. Dersom boligen ser ekstra stemningsfull ut ved et spesielt tidspunkt på dagen, som ved soloppgang eller solnedgang, kan dette med fordel også fotograferes.

Under visningen er det viktig at boligen er ryddig, rent og pent. Det bør være hyggelig å komme inn, lukte godt osv. Du kan tenke på det som at du skal invitere noen av de viktigste gjestene man kan få. Men du bør likevel fjerne personlige eiendeler som familiefotografier og lignende. Småting som ligger rundt bør altså ryddes bort og inn i skap. Fokuset skal være på boligen og at de som kommer på visning skal kunne se for seg at dette blir deres nye hjem. En annen viktig ting å ha i bakhodet er at boligen bør fremstå som på bildene i annonsen. Dersom man ønsker det kan boligstyling være en faktor som hjelper til å få frem de beste egenskapene ved boligen. Bolgstylister vet hvordan de skal fremheve boligen din.

På visning kan eieren med fordel velge å ta seg en tur ut. Eiendomsmegleren vet hva han eller hun driver med, og mange som kommer på visning vil føle at de invaderer privatlivet dersom eieren selv er til stede.

En eiendomsmegler hjelper altså til med alt som skal på plass; fra papirarbeid, markedsføring, visning, budrunde og til slutt overtakelse.

Finn en dyktig megler

Når du skal selge boligen din, eller få en verdivurdering, er det viktig at du finner en dyktig eiendomsmegler. Valget vil påvirke hvordan salget går, og en god megler som vet hva han eller hun driver med er viktig. I tillegg bør megleren ha gode kunnskaper om ditt boligområde.

Du kan sjekke prestasjonene til de ulike eiendomsmeglerne, kundeomtaler fra tidligere kunder og salgsstatistikk. Du kan med fordel sammenligne de ulike meglerne du er interessert i og deretter velge den eller de du måtte ønske. Om du ønsker, kan du ta en testvisning med megleren før du bestemmer deg for å inngå en kontrakt. Stol på følelsene du får under testvisningen; dersom du føler deg trygg på personen er det nok riktig megler for deg. Forbrukerrådet anbefaler at du gjerne tester to til tre meglere ved å gjennomføre en slik testvisning. Det er viktig at du møter megleren, og ikke inngår avtale utelukkende på pris gjennom telefonen. Dette kan ofte gå galt. Andre tips er å styre unna meglere som omsetter få boliger, eller som helt klart setter en for høy prisvurdering. Her kommer vi tilbake til det å invitere to-tre meglere for testvisning. Få de gjerne til å anslå boligens verdi, for dette er en nyttig erfaring for din del. En dyktig megler vil anslå en realistisk prisantydning.

Som megler bør man ha visse personligheter for å kunne gjøre et godt salg og gjennomføre gode visninger for å interessere potensielle kjøpere. Dersom du får inntrykk av at megleren er svært sky eller innadvendt, eller er lite energisk, er kanskje ikke dette megleren for deg. Du bør finne en megler som er god med mennesker, og gjerne en som kan lese andres behov. Samtidig som han eller hun klarer å presentere boligen på en god måte.

Videre bør du se hva som inngår av kostnader hos eiendomsmegleren. Om megleren tar en lav provisjon, bør du sjekke om det er noen skjulte kostnader som ikke er medberegnet. Se derfor for all del ikke etter den rimeligste megleren om du er på jakt etter en dyktig megler. Noen tusen opp eller ned spiller liten rolle ved boligsalg.

Til slutt kan du gjerne høre med venner eller bekjente om de har erfaringer med en eiendomsmegler. Spør også gjerne de potensielle meglerne du ser på om deres faglige bakgrunn, og sjekk totalprisen og hva som er inkludert. Sist, men ikke minst, kjenn på magefølelsen og lykke til med boligsalget!

Slik gjør boligen inntrykk på visningen

Når du skal selge boligen din er det flere triks du kan gjøre for å gi boligen en følelse av det riktige hjemmet for de interesserte kjøperne. Du bør skille din bolig ut i mengden fra alle de andre som ligger ute for salg. Førsteinntrykket er viktig, og tenk derfor nøye ut hvordan du ønsker å presentere boligen din. Her får du noen korte triks for å gjøre inntrykk på visning:

Finpuss området med småfeil eller som ser slitt ut. Dette bør gjøres godt i forkant av visningene. Du kan for eksempel ta et malingsstrøk der det trengs, bytte ut knotter og dørhåndtak, olje bordet av tre og bytte ut gamle gardiner. Husk også å fikse på uteområdet om du har det. Kost utenfor inngangsdøren, klipp plenen og buskene, og rydd bort slitte utemøbler.

Rydd, vask og fjern unødvendige gjenstander som kan ta oppmerksomheten under visning. Unødvendige gjenstander er slik som personlige bilder, barneleker, tannbørster og lignende. Du bør skape en nøytral stemning i boligen slik at de interesserte som kommer på visning kan se for seg å bo der selv, og uten å få et inntrykk av å komme på besøk inn i en annens personlige bolig. Dersom du ser at boligen din er overmøblert kan du fjerne de møblene som er overfladisk, slik som oppbevaringsmøbler og ekstra stoler.

Før visningen begynner bør du lufte boligen. Dersom du vil ha noe lukt så holder rengjøringsmidler og noen fine blomster på bordet. Duftlys og annet lignende bør unngås ettersom ikke alle liker disse og kan skape ubehag for noen.

Dersom du synes det er mye å huske på kan du få hjelp av en eiendomsmegler som kan alle de gode triksene for å gjøre godt inntrykk på visning. Velg en eiendomsmegler som er kjent med ditt boligområde og kan representere din bolig. Et godt tips er også at du personlig ikke er tilstede under visninger dersom du benytter deg av en eiendomsmegler. Det kan føre til at potensielle kjøpere føler de invaderer din personlige bolig og stiller kanskje ikke alle spørsmålene de egentlig ønsker svar på. Stol på at din eiendomsmegler vet hva han eller hun gjør. Lykke til med boligsalg og visning!

Slik får du riktig verdivurdering

Dersom du vurderer å selge eller skal selge boligen din er det viktig med riktig verdivurdering. De fleste eiendomsmegler firmaer tilbyr uforpliktende og gratis verdivurdering fra tid til annen. For å finne riktig verdivurdering vil eiendomsmegleren se på beliggenhet, standard, byggeår og areal, og deretter gi en markedsverdi av boligen i dagens marked. Eiendomsmegleren ser også på beliggenhet i forhold til skoler, barnehager, aktivitetstilbud, garasjemuligheter, kollektivtilbud og mer.

Når eiendomsmegleren er på besøk for å vurdere boligens verdi kan du gjerne stille spørsmål eller legge frem boligmappen og tegninger. Å finne frem boligmappen er ikke nødvendig, men om du har den lett tilgjengelig vil dette hjelpe eiendomsmegleren. Når verdivurderingen gjøres skjer befaringen sammen med deg der du presenterer de ulike rommene og eventuelt oppgraderinger som har blitt gjort etter at du flyttet inn i boligen. Disse oppgraderingene bør være dokumenterte dersom de er gjort av fagpersoner. Om du har tatt et ekstra malingsstrøk så sier du bare det. Megleren har i forkant hentet inn statistikk informasjon om boligpriser i området og deretter tatt med hensyn til markedet i beregningen.

Dersom du planlegger ytterligere oppgraderinger, slik som oppussing av bad eller kjøkken, bør du nevne dette til eiendomsmegleren.  Har du andre opplysninger slik som uteområdet, felles arealer, byggeplanlegging av aktivitetstilbud og barnehager kan du gjerne nevne dette. Det er godt mulig at eiendomsmegleren allerede har god oversikt over disse tingene, men ved å nevne det så gjør du eiendomsmegleren oppmerksom på disse områdene.

Så kommer spørsmålet om hvilken eiendomsmegler du skal velge. Det er mange selskaper som tilbyr eiendomsmegling, og dette er derfor et valg du bør tenke nøye gjennom. Det er viktig at du velger en eiendomsmegler som er kjent med ditt boligområde, samt at du føler deg trygg på at de kan gi deg riktig verdivurdering og enkel salgsprosess. Prisene vil også variere fra de ulike selskapene, så dette er også noe du bør tenke på ved valg av eiendomsmegler.

Salg og kjøp av bolig

Før du skal selge eller kjøpe bolig er det mange ting å tenke gjennom. For deg som skal selge må du finne ut hvor du vil bo videre og hva slags bolig du ønsker deg. Kanskje er det tid for å gå fra leilighet til hus? Du må finne ut om du ønsker å bo i byen eller på landet. Uansett hva du ønsker så er en dyktig megler viktig for å få en realistisk verdivurdering og gjøre salgsprosessen enkel. Når du skal velge megler bør du ikke tenke på hva prisen av de ulike meglerne er, men å finne en god eiendomsmegler som du føler at vil kunne selge boligen din til en god pris og gjøre et godt salg. Forbrukerrådet anbefaler at man har testvisninger med to til tre ulike meglere for å møte de og se hvordan de vil presentere boligen din. Dette kan gi nyttig lærdom for din del og du finner en megler du får god kjemi med. Å gjøre en avtale over telefon og se seg blind på pris vil ofte ikke gå veien. I tillegg til kjemi bør eiendomsmegleren ha gode lokalkunnskaper og gjerne erfaring fra salg av boliger i samme område.

Om du har tenkt til å gjennomføre noen oppgraderinger i boligen før du legger den ut for salg, bør du tenke gjennom dette tidlig. Oppussing kan ta tid, så enten om det er oppgradering av bad, kjøkken, uteareal eller bare noen ekstra malingsstrøk så planlegg dette i god tid. Ekstra malingsstrøk koster ikke mye, men kan i gjengjeld gjøre store utslag på salget. Å pusse opp bad eller kjøkken er derimot store prosesser, men som ikke alltid lønner seg. Dersom badet og kjøkkenet er i god stand eller pusset opp for bare noen år siden kan du med fordel la dette ligge. Hvilke oppussingsjobber du bør foreta deg vil også variere med område boligen er i. Snakk derfor med din eiendomsmegler om hva han eller hun anbefaler deg å gjøre.

Du må også tenke over hvor mye jobb du ønsker å legge i salget selv, eller om du ønsker å sette alt bort til en eiendomsmegler. En dyktig eiendomsmegler kan hjelpe deg gjennom hele veien med bilder til boligannonsen, styling og visning. Om du finner en dyktig eiendomsmegler du føler du kan stole på, er ofte dette å anbefale.

Til slutt må du tenke gjennom rekkefølgen. Du kan velge å selge boligen først, for deretter å kjøpe ny, eller omvendt. Det er fordeler og ulemper med begge valg, og hva som passer deg vil variere etter hva slags ny bolig du leter etter. Du kan også prøve å gjøre det så parallelt som mulig, slik at du vet hva som er på markedet før du selger din egen bolig.  Da er du klar for både salg og kjøp av bolig.