Faktorer for vellykket boligsalg

Et av de viktigst verktøyene for salg av bolig er fremdeles eiendomsmegleren. En eiendomsmegler er tilstedeværende under hele prosessen og sikrer at alle papirer er i orden. I tillegg vil en megler ha stor påvirkning under visningen ved å ha grundig kunnskap om både boligen og nabolaget ellers. Dette er den viktigste dagen under et boligsalg, og det er derfor viktig å vise frem boligen fra sine beste sider.

Viktige faktorer for å få til et vellykket boligsalg

  1. Tenk i forveien og sett av god tid: Om det er nødvendig har du muligheten til å pusse opp boligen, ta et malingsstrøk og lignende. Du får tid til å sette opp flere visningsrunder, så dersom ingen av de første interessentene ønsker å kjøpe, så har du likevel tid til å finne en potensiell kjøper.
  2. Velg erfarne eiendomsmeglere som kjenner ditt område.
  3. Få boligen til å skille seg ut positivt: Dette kan enkelt gjøres ved å ta gode boligfotografier. Dersom boligen ser ekstra stemningsfull ut ved et spesielt tidspunkt på dagen, som ved soloppgang eller solnedgang, kan dette med fordel også fotograferes.

Under visningen er det viktig at boligen er ryddig, rent og pent. Det bør være hyggelig å komme inn, lukte godt osv. Du kan tenke på det som at du skal invitere noen av de viktigste gjestene man kan få. Men du bør likevel fjerne personlige eiendeler som familiefotografier og lignende. Småting som ligger rundt bør altså ryddes bort og inn i skap. Fokuset skal være på boligen og at de som kommer på visning skal kunne se for seg at dette blir deres nye hjem. En annen viktig ting å ha i bakhodet er at boligen bør fremstå som på bildene i annonsen. Dersom man ønsker det kan boligstyling være en faktor som hjelper til å få frem de beste egenskapene ved boligen. Bolgstylister vet hvordan de skal fremheve boligen din.

På visning kan eieren med fordel velge å ta seg en tur ut. Eiendomsmegleren vet hva han eller hun driver med, og mange som kommer på visning vil føle at de invaderer privatlivet dersom eieren selv er til stede.

En eiendomsmegler hjelper altså til med alt som skal på plass; fra papirarbeid, markedsføring, visning, budrunde og til slutt overtakelse.

Finn en dyktig megler

Når du skal selge boligen din, eller få en verdivurdering, er det viktig at du finner en dyktig eiendomsmegler. Valget vil påvirke hvordan salget går, og en god megler som vet hva han eller hun driver med er viktig. I tillegg bør megleren ha gode kunnskaper om ditt boligområde.

Du kan sjekke prestasjonene til de ulike eiendomsmeglerne, kundeomtaler fra tidligere kunder og salgsstatistikk. Du kan med fordel sammenligne de ulike meglerne du er interessert i og deretter velge den eller de du måtte ønske. Om du ønsker, kan du ta en testvisning med megleren før du bestemmer deg for å inngå en kontrakt. Stol på følelsene du får under testvisningen; dersom du føler deg trygg på personen er det nok riktig megler for deg. Forbrukerrådet anbefaler at du gjerne tester to til tre meglere ved å gjennomføre en slik testvisning. Det er viktig at du møter megleren, og ikke inngår avtale utelukkende på pris gjennom telefonen. Dette kan ofte gå galt. Andre tips er å styre unna meglere som omsetter få boliger, eller som helt klart setter en for høy prisvurdering. Her kommer vi tilbake til det å invitere to-tre meglere for testvisning. Få de gjerne til å anslå boligens verdi, for dette er en nyttig erfaring for din del. En dyktig megler vil anslå en realistisk prisantydning.

Som megler bør man ha visse personligheter for å kunne gjøre et godt salg og gjennomføre gode visninger for å interessere potensielle kjøpere. Dersom du får inntrykk av at megleren er svært sky eller innadvendt, eller er lite energisk, er kanskje ikke dette megleren for deg. Du bør finne en megler som er god med mennesker, og gjerne en som kan lese andres behov. Samtidig som han eller hun klarer å presentere boligen på en god måte.

Videre bør du se hva som inngår av kostnader hos eiendomsmegleren. Om megleren tar en lav provisjon, bør du sjekke om det er noen skjulte kostnader som ikke er medberegnet. Se derfor for all del ikke etter den rimeligste megleren om du er på jakt etter en dyktig megler. Noen tusen opp eller ned spiller liten rolle ved boligsalg.

Til slutt kan du gjerne høre med venner eller bekjente om de har erfaringer med en eiendomsmegler. Spør også gjerne de potensielle meglerne du ser på om deres faglige bakgrunn, og sjekk totalprisen og hva som er inkludert. Sist, men ikke minst, kjenn på magefølelsen og lykke til med boligsalget!

Enkle grep for å få en stilig bolig

Skal du selge boligen din? Da er det viktig at du gjør forberedelser som fører til en knall visning og et topp salg.

Det er mange ting du skal huske på når leiligheten eller huset skal selges, det å forberede boligen til en visning er kanskje det aller viktigste. Heldigvis kan eiendomsmegler hjelpe deg.

Noen tips

Det er selvfølgelig mye du kan gjøre selv også. Her får du noen tips til hvordan du kan gjøre boligen din fin til visning.

Gi inntrykk av at boligen har god plass

Selv om du skal la en del møbler stå, gjør du lurt i å tenke på at du skal gi et inntrykk av at boligen har god plass. La det være rom for de som kommer på visning til å se for seg hvordan de kan få det med egen møblering. Det kan være lurt å fjerne tepper for at flatene skal synes mer, det kan også gjøre noe med følelsen av størrelsen.

Rengjøring er utrolig viktig

Bruk gjerne litt ekstra penger eller tid på vasking av boligen din. Førsteinntrykk er viktig og en ren bolig vil virke mye mer tiltrekkende for de som dukker opp på en visning.

Tenk på detaljer

Hvis du bruker litt tid på detaljer vil de som kommer på visning få et enda bedre inntrykk av boligen. Du kan for eksempel kjøpe inn blomster, fyre i peisen og tenne noen lys. Pyntegjenstander og for eksempel matchende sengetøy er noe som også vil gjøre boligen mer attraktiv for de som skal se på den.

Få hjelp av eiendomsmegler

Hvis du synes det er vanskelig å gjøre salgsobjektet klart for visning, burde du få hjelp fra en eiendomsmegler som kan sakene sine.

Meglere er eksperter på ulike kjøpere og hva slags grupper du skal sikte deg inn på, med din bolig. De vil derfor vite hvordan det er best at du presenterer boligen.

Be om råd og tips, og bestem deg for at du skal følge disse. De fleste ønsker mange bud etter visning, derfor er det viktig å ha gjort forberedelser som gjør det enklere å oppnå dette.

Så mye koster en eiendomsmegler

Det vil uansett koste deg litt å skulle selge boligen din, men det finnes metoder for å sikre at du unngår å betale for mye.

 Så mye koster det

Veldig mange lurer på hvor mye det kommer til å koste når de skal selge huset, leiligheten eller hytta. For å sikre et godt salg er du avhengig av å ha en god eiendomsmegler som vet hva han/hun driver med.

Det er naturligvis slik at prisen på en eiendomsmegler varierer. Det kommer an på i hvor stor grad du skal ha hjelp og hvilket firma du velger å gå for. Ofte må man regne med at det totalt kommer på rundt 100.000 kroner å skulle selge.

Provisjonsbasert eller timebasert

Uavhengig av hvilket firma du bruker vil du stort sett alltid ha muligheten til å velge mellom provisjonsbasert betaling eller timebasert betaling. Det er også mulig å gjøre en avtale om en kombinasjon av disse.

Noen mener det kan lønne seg å gå for en provisjonsbasert løsning da dette i mange tilfeller kan øke motivasjonen til megleren. Andre trives best med timebasert betaling da dette gir mer kontroll over summen man skal ende opp med.

Provisjonen ligger ofte på mellom 1 og 4 %, dette er noe du bør undersøke før valg av megler. Dersom timepris avtales kan du regne med at denne vil ligge på fra rundt 1800 kroner, timeprisen kan også være noen tusenlapper høyere enn dette hos noen av meglerne. Husk at du også må regne tillegg til markedsføring og andre utlegg.

Det er viktig at dere avtaler pris før dere går i gang med jobben.

Få flere pristilbud

Noen gjør den dumme feilen at de kun henvender seg til én megler. Gjør du det på denne måten, kan det føre til at du ender opp med å betale mer enn det du må.

Ved å innhente flere pristilbud får du muligheten til å sammenligne og deretter velge det billigste og beste alternativet.

Prisen er ikke alt

Selv om det er lurt å lete etter den rimeligste prisen, skal du være forsiktig med å la dette være det eneste som avgjør. Det er viktig at du finner en megler du har kjemi med og en du tror kan gjøre en god jobb. Kvalitet på megler kan føre til at boligen blir solgt til en høyere pris, dermed har du kanskje «spart» inn det du må betale for «ekstra» for megleren.

Lønner oppussing seg før salg?

Hvis du skal selge huset ditt er det viktig at du har gjort en del forberedelser før fotografering og visning. Mange lurer på om det lønner seg å pusse opp før salg – her får du svaret.

Noe oppussing er lurt

Selv om det selvfølgelig er vanskelig å forutse akkurat hva kjøperne vil ha, kan man forvente at de fleste på visning er opptatt av at det skal se nytt og fint ut. Det kan derfor være lurt med et par malingstrøk.

Det vil mest sannsynlig ikke lønne seg å pusse opp bad eller kjøkken da dette er veldig kostbart. Dessuten har alle ulik stil, noe som betyr at mange gjerne vil pusse opp bad eller kjøkken selv. Du kan selvfølgelig gjøre noe for at også disse rommene skal se delikate ut, men full oppussing er unødvendig. På bad og kjøkken kan det holde med nye tekstiler, en ny kjøkkenbenk og lignende småplukk.

Oppussing i stue

Det kan derimot lønne seg veldig å male stuen i en lys og nøytral farge. Da ser leiligheten plutselig mye nyere ut og flere får lyst på den. Det kan også være lurt å bruke litt ekstra tid på å male gangen og soverom.

Ikke gjør noe med et oppussingsobjekt

Unntaket er oppussingsobjekter som må totalrenoveres. Her er det lite å hente på å begynne på en oppussing da dette er svært kostbart. Oppussingsobjekter selges som nettopp det og salgssummen blir deretter.

Er du i tvil?

Det er ikke alltid så lett å vite om man skal pusse opp og eventuelt i hvilken grad. Dessuten er det mange som føler for å få noen tips om hvordan de bør gjøre det. Hvis du er i tvil om hva og hvordan kan du veldig gjerne ta kontakt med en eiendomsmegler og be om hjelp.

Du skal uansett ha en megler til å hjelpe deg med selve salget, da har du ingenting å tape på å inkludere denne personen tidlig i prosessen. De er gode på å komme med råd til hva som fungerer best – de vil derfor kunne hjelpe deg med tiltak som kan føre til et bedre salg.

Finn en megler du har god kjemi med

Skal du selge boligen din? Da er det spesielt én ting du kan gjøre som kan bli avgjørende for hvordan salget går.

De fleste vet at det er viktig å finne en god megler, men ikke alle tenker på at det også er viktig å ha kjemi med denne megleren. Det er noe som faktisk kan bli avgjørende for  et godt samarbeidet og dermed kan det også påvirke salgssummen.

Flere verdivurderinger

Du lurer kanskje på hvordan du skal finne en megler du har god kjemi med? En god start er å få verdivurdering av flere. Dette er smart av flere grunner, men mest av alt gir det deg en mulighet til å prate med flere forskjellige meglere.

Etter at du har møtt flere eiendomsmeglere er du nærmere å finne en du har god kjemi med. Dersom du ikke fant en «perfekt match» kan du selvfølgelig ta kontakt med flere firmaer og fortsette jakten etter verdivurderingene.

Innhent flere tilbud

Hvis du tar kontakt med flere ulike meglere har du også muligheten til å sammenligne pristilbudet du får. På denne måten kan du faktisk spare penger på eiendomsmeglertjenester.

Kjemi er viktig

Det er ikke alle som helt skjønner hvorfor det er så viktig å finne en megler de har kjemi med. For det første er dette en person du skal samarbeide med, altså er det viktig at dere har en god tone og at dere fungerer godt sammen. Du trenger en lagspiller som ser hvor fantastisk salgsobjekt du har og som strekker seg langt for at du skal nå det salget du ønsker deg.

For det andre er det noe annet som er viktig når det kommer til en likandes eiendomsmegler. Dersom du «falt» for personen, er sannsynligheten stor for at dette er en person som også vil bli godt likt av de som kommer på visning.

Det viser seg stadig at vi mennesker kjøper mer/oftere fra personer vi liker. Det er derfor viktig at dine mulige kjøpere møter en eiendomsmegler som har sjarm, som kan selge og som vet akkurat hva han skal si for å øke sjansen for en knakende god budrunde.

Du bestemmer

Det er du som bestemmer hvilket firma du skal velge. Du kan velge megler ut ifra pris, ut ifra kjemi eller i blinde. Det smarteste er å gå for en kombinasjon av de to førstnevnte!

Gjør det selv: Innred boligen for visning

Det er mange ting du kan gjøre selv før du skal ha en visning. Her får du noen tips som kan gjøre veien til et godt salg enklere.

Mal i nøytrale farger

Noen malingstrøk på veggene vil gjøre at boligen ser mye nyere ut. Dette kan ha mye å si for salget. Det er lurt å tenke at du skal male i noen lyse og nøytrale farger da du på denne måten treffer flere potensielle kjøpere.

Vær nøye med arbeidet og pass på at resultatet blir bra. Ta deg tid til gode forberedelser og pass på at du bruker riktig maling.

Fjern møbler

Du skal selvfølgelig ikke fjerne alle møblene dine, det skal være møblert på visning, men det kan være lurt å fjerne en del av det du eier. Det er dumt med «overfylte» rom som kun vil føre til at de som kommer på visning får et dårligere bilde av størrelsen.

Nye tekstiler

Kjøp gjerne inn nye tekstiler til bad, kjøkken og soverom. Ha for eksempel matchende sengetøy, nye håndklær på badet og gardiner som ser nye ut.

I stua kan du gjerne kjøpe inn nye gardiner, duker og lignende. Velg nøytrale farger og la tekstilene stå i stil med hverandre.

Ha fokus på rengjøringen

Noe av det absolutt viktigste er at leiligheten eller huset er skinnende rent og dufter godt. Du kan tjene mye på å bruke litt ekstra tid eller penger på å vaske boligen før visning.

Dekorer med blomster og detaljer

Folk kommer til å legge merke til detaljene og dette kan påvirke hva slags helhetsinntrykk de får. Kjøp gjerne inn noen blomster og bruk pyntegjenstander til å lage fine detaljer som folk vil like.

Tenk på belysning

Hvis du ikke har mange vinduer som slipper inn godt med sollys, er det enda viktigere at du bruker tid på å tenke på dette med belysning. Kjøp inn noen ekstra lamper hvis det gjør at boligen blir lysere – dette virker mer attraktivt for kjøpere.

Få hjelp av en eiendomsmegler

Husk også på at du selvfølgelig kan få gode råd og tips fra en eiendomsmegler. De har god erfaring med å forberede ulike hjem for visning og kan blant annet fortelle deg litt om hva slags kjøpegruppe du skal sikte deg inn på. Dette kan påvirke hvordan boligen skal styles.

Vurderer du å leie ut?

Har du planer om å leie ut hele eller deler av boligen din? Da kan det være greit å vurdere bruk av eiendomsmegler.

Stadig flere eiendomsmeglere har egne avdelinger med fokus på utleie av eiendom og de bidrar gjerne i både prosess med å finne leietagere, leie ut boligen og ta seg av alt papirarbeid samt kontroll på innbetalinger av husleie.

Hvorfor bruke eiendomsmegler?

Det er mange årsaker til at man bør vurdere å bruke eiendomsmegler også til å håndtere utleie. Det viktigste er at du faktisk slipper unna veldig mye av papirarbeidet ved å leie ut bolig. En utleiemegler vil håndtere det meste av papirarbeidet og det betyr at du kan bruke tiden din på andre ting. En eiendomsmegler vil også kunne sette mer riktig utleiepris på boligen, slik at du er sikker på å få inn det du skal ha.

Det koster litt, men er verdt det

Det er jo klart at du betaler eiendomsmegleren for hans tjenester, men det er en liten pris å betale for å få mer frihet, og slippe å forholde seg til leietageren og eventuelle problemer som oppstår i leieforholdet. Det er fort gjort at det blir noe kluss i et leieforhold som er av privat karakter, spesielt om det er en del av en bolig hvor du selv også oppholder deg. Det blir brått vanskelig å skille mellom det private naboskapet og leieforholdet. Det gjør det vanskelig om det oppstår konflikter som man må forholde seg til, for eksempel i forhold til husleie som uteblir.

En annen ting er at det er fullt mulig for utleiemegler å ta hele ansvar for leiligheten, sørge for at absolutt alt ordnes, til og med om det er ting i leiligheten som blir ødelagt. En eiendomsmegler vil også ha utarbeidet en god kontrakt som beskytter både deg som utleier og den som leier. For eksempel ved å sørge for å spesifisere hva som er huseiers ansvar å vedlikeholde, og hva som er leietagers ansvar. Det viktigste er at du som eier av boligen får mindre å gjøre og penger på konto til rett tid.

Utleiemelger kan være hjelpsomt om det skulle oppstå konflikt ved utleie.
Vurder om du vil bruke megler selv til utleie for å ha ekstra trygghet.

Skal du pusse opp før salg?

Vurderer du å pusse opp boligen før salg? Det er enkelte ting du bør unngå og her er noen av dem.

Det er mange som tenker på å pusse opp før de skal selge og gjerne med god grunn. Det kan være boligen er i ekstremt dårlig stand og at du risikerer å få lite igjen for salget av boligen. Det er en god del som kan gjøres for å få boligen i bedre stand og dermed øke verdien, men det er en del klassiske feil som gjøres også.

Puss opp smart før salg.
Det kan være en fordel å fikse så mye kosmetiske feil som mulig før visning.

Ikke puss opp bad og kjøkken

Du kan selvfølgelig gjøre små ting for å få det til å se bedre ut, gjerne sørge for at alt fungerer som det skal og legge noe fin kontaktplast på benkeplatene om de ser fæle ut. Gjerne male over andre overflater om nødvendig. De store renoveringene av bad og kjøkken er det liten vits i, de er kostbare for deg og sjansen er stor for at de nye eierne vil rive ned både kjøkken og bad for å få det slik de ønsker det. Bad og kjøkken er det de fleste har egne preferanser til og ønsker for. Dermed vil alt arbeidet ditt og pengene dine være kastet ut vindu.

Fokuser på uterom og selve bygget

Har du et rekkverk som faller sammen på terrassen eller langs trappene, bør dette fikset. For deg er det kanskje kosmetisk, men for en kjøper kan det gi dårlig førsteinntrykk og de høye budene du ønsker uteblir. Alt som har med strukturen på boligen å gjøre, bør være i orden. Vinduene bør ha god isolering og karmer. Eventuelle trappetrinn som er ødelagte bør fikses. Dumper i oppkjørselen bør fikses slik at det ikke blir enda et punkt på en lang liste over ting som kjøperen må fikse. Jo mer kjøper må fikse jo større er sjansen for at de lar være å by. Det viktigste er at du får huset i en stand som kan gi deg de rette budene inn, uten å invadere ditt budsjett. Da kan du legge pengene i ny bolig.

Visning- Slik innreder du billigst mulig

Når man skal arrangere visning er det mye å huske på, men med noen lure triks kan du få en super visning og kanskje til og med et par skikkelig bra bud?

Du har bestemt deg for å selge boligen og har kanskje til og med fått på plass en eiendomsmegler som kan hjelpe deg med store deler av salgsprosessen. Mange eiendomsmeglere har god kontakter som kan hjelpe deg å style boligen billig før fotoshoot og selve visningen.

Rydd, rydd og rydd

Ja, dette er faktisk et av de beste rådene og gratis er det også. Bruk tid på å forberede boligen for visning med å fjerne alt av personlig rot, leker etter barna, skittentøyskurver og andre ting som kan minne eventuelle kjøpere på at det bor noen andre enn dem der. For kjøperne er interesserte i en ting og det er å se dem selv boende i boligene. Når de går rundt skal de forestille seg boligen som deres hjem, og det er vanskelig når de får deres hjem servert gjennom rot og familiebilder.

Det er viktig å rydde boligen før en visning.
Husk at det må være ryddig og stylet før en visning.

Få mest ut av planløsningen

La det være mye fritt rom i boligen, møbler den sparsommelig, så det er god plass og møblene ikke står i veien for eventuelle kjøperes forestillingsevne. Ønsker du å ha en spesiell look i boligen, så bør du hyre inn en boligstylist som har møbler, planter, puter, tepper og alt annet som du trenger for å vise frem boligen slik at den appellerer til den rette kjøperen.  Å hyre inn en boligstylist er også mye billigere enn å kjøpe møbler og interiør for å få boligen til å fremstå på en bestemt måte.

Små triks

Små triks kan gjøre mye, og nei da snakker vi ikke om duftlys. Duftlys bør du faktisk unngå, det samme gjelder veldig mange åpne vinduer eller andre duftanretninger som kjøper kan tro at maskerer eventuell vond lukt i huset. Stearinlys er derimot ok, og du kan godt sette frem nybakte boller om du vil det, dette er ting som får folk til å føle seg hjemme i boligen.