Faktorer for vellykket boligsalg

Et av de viktigst verktøyene for salg av bolig er fremdeles eiendomsmegleren. En eiendomsmegler er tilstedeværende under hele prosessen og sikrer at alle papirer er i orden. I tillegg vil en megler ha stor påvirkning under visningen ved å ha grundig kunnskap om både boligen og nabolaget ellers. Dette er den viktigste dagen under et boligsalg, og det er derfor viktig å vise frem boligen fra sine beste sider.

Viktige faktorer for å få til et vellykket boligsalg

  1. Tenk i forveien og sett av god tid: Om det er nødvendig har du muligheten til å pusse opp boligen, ta et malingsstrøk og lignende. Du får tid til å sette opp flere visningsrunder, så dersom ingen av de første interessentene ønsker å kjøpe, så har du likevel tid til å finne en potensiell kjøper.
  2. Velg erfarne eiendomsmeglere som kjenner ditt område.
  3. Få boligen til å skille seg ut positivt: Dette kan enkelt gjøres ved å ta gode boligfotografier. Dersom boligen ser ekstra stemningsfull ut ved et spesielt tidspunkt på dagen, som ved soloppgang eller solnedgang, kan dette med fordel også fotograferes.

Under visningen er det viktig at boligen er ryddig, rent og pent. Det bør være hyggelig å komme inn, lukte godt osv. Du kan tenke på det som at du skal invitere noen av de viktigste gjestene man kan få. Men du bør likevel fjerne personlige eiendeler som familiefotografier og lignende. Småting som ligger rundt bør altså ryddes bort og inn i skap. Fokuset skal være på boligen og at de som kommer på visning skal kunne se for seg at dette blir deres nye hjem. En annen viktig ting å ha i bakhodet er at boligen bør fremstå som på bildene i annonsen. Dersom man ønsker det kan boligstyling være en faktor som hjelper til å få frem de beste egenskapene ved boligen. Bolgstylister vet hvordan de skal fremheve boligen din.

På visning kan eieren med fordel velge å ta seg en tur ut. Eiendomsmegleren vet hva han eller hun driver med, og mange som kommer på visning vil føle at de invaderer privatlivet dersom eieren selv er til stede.

En eiendomsmegler hjelper altså til med alt som skal på plass; fra papirarbeid, markedsføring, visning, budrunde og til slutt overtakelse.

Lønner oppussing seg før salg?

Hvis du skal selge huset ditt er det viktig at du har gjort en del forberedelser før fotografering og visning. Mange lurer på om det lønner seg å pusse opp før salg – her får du svaret.

Noe oppussing er lurt

Selv om det selvfølgelig er vanskelig å forutse akkurat hva kjøperne vil ha, kan man forvente at de fleste på visning er opptatt av at det skal se nytt og fint ut. Det kan derfor være lurt med et par malingstrøk.

Det vil mest sannsynlig ikke lønne seg å pusse opp bad eller kjøkken da dette er veldig kostbart. Dessuten har alle ulik stil, noe som betyr at mange gjerne vil pusse opp bad eller kjøkken selv. Du kan selvfølgelig gjøre noe for at også disse rommene skal se delikate ut, men full oppussing er unødvendig. På bad og kjøkken kan det holde med nye tekstiler, en ny kjøkkenbenk og lignende småplukk.

Oppussing i stue

Det kan derimot lønne seg veldig å male stuen i en lys og nøytral farge. Da ser leiligheten plutselig mye nyere ut og flere får lyst på den. Det kan også være lurt å bruke litt ekstra tid på å male gangen og soverom.

Ikke gjør noe med et oppussingsobjekt

Unntaket er oppussingsobjekter som må totalrenoveres. Her er det lite å hente på å begynne på en oppussing da dette er svært kostbart. Oppussingsobjekter selges som nettopp det og salgssummen blir deretter.

Er du i tvil?

Det er ikke alltid så lett å vite om man skal pusse opp og eventuelt i hvilken grad. Dessuten er det mange som føler for å få noen tips om hvordan de bør gjøre det. Hvis du er i tvil om hva og hvordan kan du veldig gjerne ta kontakt med en eiendomsmegler og be om hjelp.

Du skal uansett ha en megler til å hjelpe deg med selve salget, da har du ingenting å tape på å inkludere denne personen tidlig i prosessen. De er gode på å komme med råd til hva som fungerer best – de vil derfor kunne hjelpe deg med tiltak som kan føre til et bedre salg.