Faktorer for vellykket boligsalg

Et av de viktigst verktøyene for salg av bolig er fremdeles eiendomsmegleren. En eiendomsmegler er tilstedeværende under hele prosessen og sikrer at alle papirer er i orden. I tillegg vil en megler ha stor påvirkning under visningen ved å ha grundig kunnskap om både boligen og nabolaget ellers. Dette er den viktigste dagen under et boligsalg, og det er derfor viktig å vise frem boligen fra sine beste sider.

Viktige faktorer for å få til et vellykket boligsalg

  1. Tenk i forveien og sett av god tid: Om det er nødvendig har du muligheten til å pusse opp boligen, ta et malingsstrøk og lignende. Du får tid til å sette opp flere visningsrunder, så dersom ingen av de første interessentene ønsker å kjøpe, så har du likevel tid til å finne en potensiell kjøper.
  2. Velg erfarne eiendomsmeglere som kjenner ditt område.
  3. Få boligen til å skille seg ut positivt: Dette kan enkelt gjøres ved å ta gode boligfotografier. Dersom boligen ser ekstra stemningsfull ut ved et spesielt tidspunkt på dagen, som ved soloppgang eller solnedgang, kan dette med fordel også fotograferes.

Under visningen er det viktig at boligen er ryddig, rent og pent. Det bør være hyggelig å komme inn, lukte godt osv. Du kan tenke på det som at du skal invitere noen av de viktigste gjestene man kan få. Men du bør likevel fjerne personlige eiendeler som familiefotografier og lignende. Småting som ligger rundt bør altså ryddes bort og inn i skap. Fokuset skal være på boligen og at de som kommer på visning skal kunne se for seg at dette blir deres nye hjem. En annen viktig ting å ha i bakhodet er at boligen bør fremstå som på bildene i annonsen. Dersom man ønsker det kan boligstyling være en faktor som hjelper til å få frem de beste egenskapene ved boligen. Bolgstylister vet hvordan de skal fremheve boligen din.

På visning kan eieren med fordel velge å ta seg en tur ut. Eiendomsmegleren vet hva han eller hun driver med, og mange som kommer på visning vil føle at de invaderer privatlivet dersom eieren selv er til stede.

En eiendomsmegler hjelper altså til med alt som skal på plass; fra papirarbeid, markedsføring, visning, budrunde og til slutt overtakelse.

Slik gjør boligen inntrykk på visningen

Når du skal selge boligen din er det flere triks du kan gjøre for å gi boligen en følelse av det riktige hjemmet for de interesserte kjøperne. Du bør skille din bolig ut i mengden fra alle de andre som ligger ute for salg. Førsteinntrykket er viktig, og tenk derfor nøye ut hvordan du ønsker å presentere boligen din. Her får du noen korte triks for å gjøre inntrykk på visning:

Finpuss området med småfeil eller som ser slitt ut. Dette bør gjøres godt i forkant av visningene. Du kan for eksempel ta et malingsstrøk der det trengs, bytte ut knotter og dørhåndtak, olje bordet av tre og bytte ut gamle gardiner. Husk også å fikse på uteområdet om du har det. Kost utenfor inngangsdøren, klipp plenen og buskene, og rydd bort slitte utemøbler.

Rydd, vask og fjern unødvendige gjenstander som kan ta oppmerksomheten under visning. Unødvendige gjenstander er slik som personlige bilder, barneleker, tannbørster og lignende. Du bør skape en nøytral stemning i boligen slik at de interesserte som kommer på visning kan se for seg å bo der selv, og uten å få et inntrykk av å komme på besøk inn i en annens personlige bolig. Dersom du ser at boligen din er overmøblert kan du fjerne de møblene som er overfladisk, slik som oppbevaringsmøbler og ekstra stoler.

Før visningen begynner bør du lufte boligen. Dersom du vil ha noe lukt så holder rengjøringsmidler og noen fine blomster på bordet. Duftlys og annet lignende bør unngås ettersom ikke alle liker disse og kan skape ubehag for noen.

Dersom du synes det er mye å huske på kan du få hjelp av en eiendomsmegler som kan alle de gode triksene for å gjøre godt inntrykk på visning. Velg en eiendomsmegler som er kjent med ditt boligområde og kan representere din bolig. Et godt tips er også at du personlig ikke er tilstede under visninger dersom du benytter deg av en eiendomsmegler. Det kan føre til at potensielle kjøpere føler de invaderer din personlige bolig og stiller kanskje ikke alle spørsmålene de egentlig ønsker svar på. Stol på at din eiendomsmegler vet hva han eller hun gjør. Lykke til med boligsalg og visning!

Enkle grep for å få en stilig bolig

Skal du selge boligen din? Da er det viktig at du gjør forberedelser som fører til en knall visning og et topp salg.

Det er mange ting du skal huske på når leiligheten eller huset skal selges, det å forberede boligen til en visning er kanskje det aller viktigste. Heldigvis kan eiendomsmegler hjelpe deg.

Noen tips

Det er selvfølgelig mye du kan gjøre selv også. Her får du noen tips til hvordan du kan gjøre boligen din fin til visning.

Gi inntrykk av at boligen har god plass

Selv om du skal la en del møbler stå, gjør du lurt i å tenke på at du skal gi et inntrykk av at boligen har god plass. La det være rom for de som kommer på visning til å se for seg hvordan de kan få det med egen møblering. Det kan være lurt å fjerne tepper for at flatene skal synes mer, det kan også gjøre noe med følelsen av størrelsen.

Rengjøring er utrolig viktig

Bruk gjerne litt ekstra penger eller tid på vasking av boligen din. Førsteinntrykk er viktig og en ren bolig vil virke mye mer tiltrekkende for de som dukker opp på en visning.

Tenk på detaljer

Hvis du bruker litt tid på detaljer vil de som kommer på visning få et enda bedre inntrykk av boligen. Du kan for eksempel kjøpe inn blomster, fyre i peisen og tenne noen lys. Pyntegjenstander og for eksempel matchende sengetøy er noe som også vil gjøre boligen mer attraktiv for de som skal se på den.

Få hjelp av eiendomsmegler

Hvis du synes det er vanskelig å gjøre salgsobjektet klart for visning, burde du få hjelp fra en eiendomsmegler som kan sakene sine.

Meglere er eksperter på ulike kjøpere og hva slags grupper du skal sikte deg inn på, med din bolig. De vil derfor vite hvordan det er best at du presenterer boligen.

Be om råd og tips, og bestem deg for at du skal følge disse. De fleste ønsker mange bud etter visning, derfor er det viktig å ha gjort forberedelser som gjør det enklere å oppnå dette.

Gjør det selv: Innred boligen for visning

Det er mange ting du kan gjøre selv før du skal ha en visning. Her får du noen tips som kan gjøre veien til et godt salg enklere.

Mal i nøytrale farger

Noen malingstrøk på veggene vil gjøre at boligen ser mye nyere ut. Dette kan ha mye å si for salget. Det er lurt å tenke at du skal male i noen lyse og nøytrale farger da du på denne måten treffer flere potensielle kjøpere.

Vær nøye med arbeidet og pass på at resultatet blir bra. Ta deg tid til gode forberedelser og pass på at du bruker riktig maling.

Fjern møbler

Du skal selvfølgelig ikke fjerne alle møblene dine, det skal være møblert på visning, men det kan være lurt å fjerne en del av det du eier. Det er dumt med «overfylte» rom som kun vil føre til at de som kommer på visning får et dårligere bilde av størrelsen.

Nye tekstiler

Kjøp gjerne inn nye tekstiler til bad, kjøkken og soverom. Ha for eksempel matchende sengetøy, nye håndklær på badet og gardiner som ser nye ut.

I stua kan du gjerne kjøpe inn nye gardiner, duker og lignende. Velg nøytrale farger og la tekstilene stå i stil med hverandre.

Ha fokus på rengjøringen

Noe av det absolutt viktigste er at leiligheten eller huset er skinnende rent og dufter godt. Du kan tjene mye på å bruke litt ekstra tid eller penger på å vaske boligen før visning.

Dekorer med blomster og detaljer

Folk kommer til å legge merke til detaljene og dette kan påvirke hva slags helhetsinntrykk de får. Kjøp gjerne inn noen blomster og bruk pyntegjenstander til å lage fine detaljer som folk vil like.

Tenk på belysning

Hvis du ikke har mange vinduer som slipper inn godt med sollys, er det enda viktigere at du bruker tid på å tenke på dette med belysning. Kjøp inn noen ekstra lamper hvis det gjør at boligen blir lysere – dette virker mer attraktivt for kjøpere.

Få hjelp av en eiendomsmegler

Husk også på at du selvfølgelig kan få gode råd og tips fra en eiendomsmegler. De har god erfaring med å forberede ulike hjem for visning og kan blant annet fortelle deg litt om hva slags kjøpegruppe du skal sikte deg inn på. Dette kan påvirke hvordan boligen skal styles.